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2016房价最新走势消息: “深八条”出炉后深圳楼市现降温迹象

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2016房价最新走势消息: “深八条”出炉后深圳楼市现降温迹象

  

  深圳市民政局官方微博10月11日消息,日前,国务院批复广东省政府,同意设立深圳市龙华区和坪山区,以龙华、大浪、民治、观湖、福城、观澜等6个街道的行政区域为龙华区行政区域;以坪山、坑梓2个街道的行政区域为坪山区的行政区域。

  龙华新区于2011年12月30日正式挂牌,炒股配资总面积175.58平方公里。目前辖区常住人口143.45万人,其中户籍人口18.7万人,实际管理人口285.5万人,2015年GDP达到1635.59亿元。

  坪山新区于2009年6月30日正式挂牌成立,总面积约168平方公里,总人口约60万,其中户籍人口约3.6万,2015年GDP达到458.07亿元。

  深圳的观察人士称,上述两个占地颇广的行政区对深圳来说,是否能缓解土地利用的危机还很难说,但对于这两个片区行政架构的完善和深圳的区域均衡发展战略均是利好。

  行业热点。

  【国务院:推动1亿非户籍人口在城市落户】。

  国务院印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知,将统筹推进本地和外地非户籍人口在城市落户,目标到2020年全国户籍人口城镇化率提高到45%。通知要求,完善城市基础设施项目融资制度。健全债券信息披露、信用评级、发行管理等方面制度安排;建立健全规范的地方政府举债融资机制,支持城市基础设施建设;采取有效措施推进城市公共服务领域和基础设施领域采用政府和社会资本合作(PPP)模式融资。

  【上市公司北上广深买房买地 购房投入远超净利润】。

  今年以来,上市公司购置房产和土地的热情不断高涨。有公司直接收购房企或向原先持股的房企增资,有的将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房,还有的上市公司出资购买房地产私募基金,间接参与了“炒房”。今年年初至今,沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿元。在所有购买土地和房产的计划或方案中,六成发生在北上广深。财务报表显示,53家在楼市投入千万元以上的上市公司,上半年净利润为79亿元,为买房买地投入的八成左右。

  【楼市调控立竿见影?厦门涨了六千多】。

  福建省厦门市在8月31日宣布重启限购,自9月5日起,厦门执行住房限购政策。按照中原市场研究中心的数据,10月3日至10月9日,厦门新房成交面积为0.7万平方米,而此前一周(9月26日至10月2日)新房成交面积为1.25万平方米,环比降幅为44%。不过,虽然成交面积有所下滑,成交均价并未下滑。数据显示,厦门上周(10月3日至10月9日)新房均价33020元/平方米,环比上涨24.2%。算下来,此前一周新房的均价为26586元/平方米,房价每平米涨了6434元。

  【住建部棚户区改造】。

  2016年全国计划新开工棚户区改造600万套。1-9月,已开工577万套,占年度目标任务的96%,完成投资1.2万亿元。

  调控政策。

  【深圳市规划和国土资源委:将加大对房地产市场的监管力度】?。

  深圳市规划和国土资源委在微博上表示,将进一步加大对房地产市场的监管力度,加强对房地产行业的专项整治,联合相关部门严厉打击各类违法违规行为,促进深圳市房地产市场的健康有序发展。

  【媒体:监管部门计划重点打击资金违规进入楼市】。

  金融监管部门将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作,并打击违规资金参与土地交易。

  【22城急冻式限购限贷后 有房企取消春节前拿地计划】!

  某个上半年在全国激进拿地的闽系中型房企,原本在春节前还有着一个不短的拿地计划清单。目前,该房企春节前所有的拿地计划已全部取消。

  【北京首套房房贷执行利率普遍上涨 八五折已难觅踪影】!

  数据显示,目前京城首套房房贷利率的常见批准利率为九五折优惠,北京农商行等少数银行常见的批准利率为九折优惠,此前较为常见的八五折、八八折优惠对于大多数客户而言已经难觅踪影,成为少数最优质客户才能获得的“奢侈品”。

  土地政策?。

  【北京加大自住型商品房用地供应】。

  国庆节前夕,北京市市长王安顺召集国土资源局、住建委等相关部门商讨应对之策,决定增加北京土地供应量,责任落实到每个区县。知情人士透露,会议最终决定,北京下属16区县,每一区县计划拿出10万平方米,用于建设约1300套自住型商品房。对于东城、西城等土地资源紧缺的主城区,可能由房山、门头沟等地区帮助划拨。

  【国土资源部:全国将停止别墅类用地的土地供应】?。

  国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。(一哥观点:随着二孩政策的实施,目前市场上对别墅的需求依然旺盛,而业主也较为惜售。加上别墅用地的减少,未来更为稀缺,所以别墅价值或许会上升。)。

  地产数据?。

  【重庆楼市成交量价齐跌】。

  从10月3日到10月9日一周时间,主城区商品房成交4639套,成交套数环比下降50.7%;成交面积41.11万平方米,环比下降48.2%。从整体成交均价来看,这一周建面成交均价约为7445元/㎡,环比下降1.8%。

  【香港楼价指数单周环比创7年来最大升幅】!

  虽然香港政府采取了额外印花税、买家印花税及双倍从价印花税等楼市“辣招”来抑制需求,但是楼市并未降温。反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数(CCL)最新数据显示,最近一周(9月26日至10月2日)楼价指数较此前一周急升2.49%,报141.04点,创下7年来最大升幅。

  【央行节后一周 回笼资金近万亿】!

  由于周一公开市场有1200亿元逆回购到期,自此,当日实现净回笼资金900亿元。而本周央行公开市场将有5650亿元逆回购及2595亿元MLF到期,单周回笼资金量将达7月以来新高。市场人士表示,国庆假期结束后,市场对于流动性需求下降,央行火速回笼资金举措在情理之中,预计短期资金面延续平稳格局。

  【 “深八条”出炉后深圳楼市现降温迹象】。

  据深圳中原研究中心提供数据显示,新政前后,样本楼盘的访客总量下降5成左右。而作为新政后第一个开盘的新盘,位于南山蛇口的山语海以4.7-9万/m2的成交均价,让不少深圳人惊呼“市场终于要冷了”。据透露,山语海的销售情况主要集中在6万以下的低价区,6万以上的户型销售并不理想,这也侧面透露了市场观望情绪转为浓厚。而在“深八条”之后,深圳业主报价也基本下调。

  房企动态。

  【房企前9月业绩较亮眼 “地王”及高负债房企风险累积】。

  从房企近日密集发布的销售数据看,受市场回暖刺激,房企前9月业绩仍然较为亮眼。从房企经营数据来看,尽管今年前三季度房企规模性、销售状况明显向好,但总负债、资产负债率呈现偏高状态,速动比率处在不合理区间。加之现在政策趋紧,预计明年楼市将迎来调整期。上市房企可能面临资金面的问题,不排除个别资金紧张的企业可能出现资金链断裂的风险。

  【恒大1-9月销售额2806亿 超越万科居行业第一】。

  恒大前三季度合约销售金额约2805.8亿元,位居全行业第一,万科2629亿元退居次席, 碧桂园 2256亿元位列第三。6月底,恒大销售额与万科还有近500亿元的差距,但三季度新盘销售优异,7、8月销售额分别达到430亿元、483亿元、连续两个月刷新行业历史新高,9月为475.2亿元。

  【上海中房置业联合澳矿业女富豪竞购澳最大牧场】。

  据澳大利亚媒体日前报道,澳大利亚矿业女富豪吉娜·莱因哈特近日联合上海中房置业发起收购要约,拟以3.65亿澳元(约合2.77亿美元)竞购澳大利亚最大牧场基德曼公司。在新公司中,汉考克勘探公司占67%股份,上海中房置业占33%股份。

  地产股?。

  【内地地产股止跌回升 港股地产板块大跌】。

  昨日大盘继续冲高,沪指收涨0.56%,呈现四连阳,步步紧逼年线。盘面上,地产板块止泻回升,涨超1.5%。今天地产板块在万科的带动下走势有所好转,其中深物业和卧龙地产等排在涨幅榜的前列。整个房地产板块的上涨为市场带来了很好的动力,不过,目前的状态之下房地产板块持续走好的逻辑是不存在的。

  虽然内地地产板块止跌回升,但是港股地产板块无起色,地产分类指数跌2.75%,华润置地(01109)挫4.8%;中海外(00688)跌3.6%;长实地产(01113)跌3.3%。


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