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菏泽之后,节日步行放松了楼市调控,广州调整了“商品房”政策

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-13 16:30
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菏泽之后,节日步行放松了楼市调控,广州调整了“商品房”政策

  

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继菏泽后又一城放松楼市调控 广州调整“商住房”政策

 

  数据地图:广州珠江沿岸。徐情情。

  19日,广州调整了“商品房”政策,成为继山东省菏泽市放松楼市调控后的又一个城市。

  19日,广州市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《关于完善商业服务房地产项目销售管理的意见》(以下简称《意见》),宣布2017年3月30日前(含当日)以土地出让方式出售的房地产项目的商业服务性质不再限于销售目标。

  “这项政策非常明确,即2017年3月30日前通过土地出让形成的商业服务物业允许个人购买。过去,这种财产仅限于企业。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

  2017年3月30日,广州市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。其中一项措施是澄清商业服务地产的销售对象应该是法人实体。当时,广州是继北京之后推出此类政策的城市之一。

  商业服务性质包括众所周知的“商品房”。中原地产首席分析师张大伟指出,京广线是中国“商品房”政策最严格的城市,受此政策影响,“商品房”的价格和成交量都有较大调整。

  根据易居研究所发布的《中国100个城市商业地产报告》,在2017年3月之前的12个月(含3月),广州商业服务地产的平均月营业额约为16万平方米。在商业服务地产收紧政策出台后的12个月内,即2017年3月之后,月平均成交量降至4万平方米。

  “从广州之前的‘商品房’政策来看,确实存在过于严格的情况。”张大伟说,因此,广州调整政策是可以理解的。

  他表示,放松调控后,市场上大量的商品房存量可以出售给个人,这对这些存量项目来说绝对是一个巨大的优势。

  “许多开发商的商业服务地产滞销,预计将加速去库存化,开发商的压力将得到缓解。”阎跃进预言道。

  图为广州的建筑。唐桂江。

  值得注意的是,广州市的《意见》规定,购买商业服务物业的个人在取得房产证两年后可以再次转让。严跃进说,这反映了当前商业物业管理和控制的方向,即避免有人趁机炒作房地产的想法。

  严跃进表示,广州已成为继菏泽之后第二个放松楼市调控政策的城市。

  12月18日,山东省菏泽市宣布取消对新购住房转让的限制。易居房地产研究院副院长杨红旭等房地产专家表示,自2016年9月30日起,菏泽成为中国第一个取消限购政策的城市。

  菏泽市的上述政策引起了公众的关注和猜测,“全国房地产市场的监管开始放松”。菏泽市住房和城乡建设局19日回应称,近年来,由于受转让截止日期的影响,菏泽市二手房交易价格呈现出快速的同比增长势头。为防止商品房价格大幅波动,促进房地产市场稳定健康发展,菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购二手房转让期限的规定。

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