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首付下调后,用贷款购买第二套房是否划算?

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-13 16:31
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首付下调后,用贷款购买第二套房是否划算?

  

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首付降低后,贷款买二套房划算吗?

 

  3月30日,经国务院批准,中央银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),下调了住房公积金最低首付比例和第二套商业个人住房贷款。

  根据通知,对于拥有一套住房和相应未偿还抵押贷款的家庭,改善的自住住房的最低首付比例调整为不低于40%。此前,二手房商业贷款首付比例不低于60%,北上广深首付比例为70%。

  经过这次调整,第一套普通自住房公积金贷款将不再区分面积,并将统一调整到20%的最低首付比例。此前,首套普通自住房公积金贷款低于90平方米,最低首付比例为20%;90平方米以上的,最低首付比例为30%。该通知还支持第二套住房购买者申请公积金贷款。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的实缴职工家庭,如果他们为了改善居住条件而再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房,最低首付比例为30%。

  首付下调后,用贷款购买第二套房是否划算?

  新政策实施后,第二套房的购买成本可以降低多少?根据某房地产研究所的计算,以一套总价为200万元的住房为例,如果按照目前一线城市70%的首付比例计算,首付为140万元,需要向银行借款60万元。若按商业贷款计算,在基准利率条件下,首付下调后,用贷款购买第二套房是否划算?20年等额本息还款总额为102万元;根据新政策的40%,首付款为80万元,需要向银行借款120万元。根据相同的贷款条件,还款总额为205万元。

  通过简单的比较,降低首付比例并不意味着贷款成本降低,而是实际上增加了。70%首付款下,首付款和抵押贷款合计140万+102万,即242万元;首付40%以下,首付和按揭贷款合计80万+205万,即285万元。后者将增加支付成本43万元。

  一位专家说:“账目不能这样简单计算。如果是70%的首付,买家需要额外支付60万元的首付。如果这笔钱用于投资,只要年利率不低于2.8%,20年的总利息将超过43万元,所以买家的成本仍然降低。”。

  另外,如果你能提前偿还贷款,情况就不同了。总之,首付的减少仍然是非常有益的。

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