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这些问题可能会影响你的贷款年限，你知道吗？

　　编者按:贷款买房应该慎重考虑。在此之前，我们必须计算每月的最高还款额，然后确定贷款期限，以避免增加我们自己的负担。

　　如今，大多数人不得不借钱买房，贷款期限成了许多人纠结的问题。是20年还是30年？虽然贷款期限越长意味着总利息越高，但对于一些只需要较低工资贷款的人来说，在贷款30年后需要每月支付大量贷款，这在一定程度上可以缓解他们的压力，所以大多数人更愿意贷款30年。然而，不是每个人都能得到他们想要的。由于这些原因，有些人30年都买不起房子。

　　1.贷方的年龄。

　　年轻人和中年人借钱买房，贷款期限不同。贷款人的平均年龄和贷款期限合计不得超过65岁(或70岁)。年轻人的贷款期限一般较长，而中年人买房的贷款期限一般较短。

　　2.房间的年代。

　　住房年龄也是决定贷款期限的主要因素。根据银行的规定，如果抵押房产相对较新，贷款申请期限会较长，而如果用旧房申请贷款，由于建设年限较长，银行可能承担较大风险，贷款期限会较短。有些银行规定二手房贷款的年限和贷款期限之和不能超过30年，有些银行规定不能超过40年或50年。此外，银行在审批时更为谨慎，超过20年的房产可以由银行贷款。

　　3、房地产土地使用年限。

　　正常情况下，贷款期限不得超过该房屋的土地使用期。值得大家关注的一点是，土地的使用寿命并不等于房子的年龄，土地的使用寿命应该追溯到开发商开发土地的时候，所以我们不应该混淆。

　　4.财产性质！

　　买房之前，仔细询问一下房产的性质。如果是商品房或商住楼，贷款期限一般不超过10年；私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限不得超过20年；对于新的或二手的民用房屋，即产权为70年的房产，贷款期限最长为30年。然而，民用新房的贷款期限通常比民用二手房的贷款期限要长，你知道这些问题可能会影响你的贷款期限吗？因为它们的年限较短。

　　5.贷方的经济实力。

　　贷方的经济实力也是决定贷款期限的一个重要因素。贷款人申请公积金贷款时，银行对贷款人的收入有更高的要求。公积金支付的金额越高，贷款期限就越短，因为这表明你每个月都有足够的还款能力。

　　因此，贷款买房应该慎重考虑。在此之前，我们必须计算每月的最高还款额，然后确定贷款期限，以避免增加我们自己的负担。在另一种情况下，如果你因为年龄原因已经30年没有申请贷款，你可以适当增加你的成年子女作为共同付款人。

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