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中国的房地产市场正在消亡吗?你知道你是否还能负担得起抵押贷款吗?

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中国的房地产市场正在消亡吗?你知道你是否还能负担得起抵押贷款吗?

  

中国的房地产市场正在消亡吗?你知道你是否还能负担得起抵押贷款吗?是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖死期,算算,中国,楼市特朗普,中国楼市,死期将至,提前还贷,利率,房贷利率,贷款年限,算算,房贷,提前还款等;主要讲解的内容是到2019年底,伴随美联储加息周期临近高潮,中国央行基准利率将达到3.5%-4.25%区间带,对应房贷利率应到7%以上。那么在去年十月后高位买房的一大批购房者们,你们自己算算还能得起房贷么?1中国楼市或将遇美联储杀手最近,一种说法在坊间流传:NB哄哄的中国楼市,12道金牌都唤不回的中国楼市,将在2019年崩溃。杀手是美联储,当然你也可以说是特朗普,或者耶伦。手段是:持续不断的加息,以及缩表。其中的逻辑是这样的:美联储2015年12月启动的这一轮加息,已经加了三次,每次0.25个百分点。从今年开始,将进入快速...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

中国楼市死期将至?你们自己算算还能还得起房贷吗?

 

  到2019年底,中国人民银行基准利率将达到3.5%-4.25%,相应的抵押贷款利率应在7%以上。那么,去年10月以后,大量的购房者在高位买房,你还能自己负担得起房贷吗?

  1。

  中国房地产市场可能遭遇美联储杀手。

  最近,市场上流传着这样一句话:中国的房地产市场充满了不确定性,不可能赢回12枚金牌,它将在2019年崩溃。

  凶手是美联储。当然,你也可以说特朗普或耶伦。方法是:不断提高利率,缩小规模。

  逻辑如下:美联储在2015年12月发起的这一轮加息已经三次上调,每次上调0.25个百分点。从今年开始,将进入快速加息阶段,今年内有可能开始降息。

  人们普遍认为,美联储将至少加息八次,最终将联邦基金利率上调至3%至3.5%。极端的观点是应该提高到3.75%到4%。

  还有一个简单的算术问题:当美国联邦基金利率维持在0%至0.25%时,中国第一套房的贷款利率基本上是85%减去4.9%,即4.165%。到目前为止,美国联邦基金利率为0.75%至1%,而中国的许多银行取消了第一套房的按揭折扣,而是维持基准利率。

  因此,如果美联储将利率上调至3.5%,中国的抵押贷款利率将升至7%以上,或者可能达到7.4%。

  刘哮波。

  美元利率的快速上调仍将对中国房地产市场带来重大负面影响,这将导致中国人民银行收紧货币政策,利率出现明显或隐含的上调。这样,在未来两年内,房地产市场的交易量将进入冬季,热点城市的房价将偏高,甚至略有下降。

  米仓投资。

  首先,作者继续严重看跌房地产行业在未来一至两年,因为信贷紧缩周期即将到来,抵押贷款的规模已受到严重打击。未来,房屋交易量将继续大幅下降,未来一至两年的新房和二手房销售数量将继续大幅下降。

  第二,关于房价,未来一线城市和三线城市之间的差距将越来越大。一、二线城市将呈螺旋式上升趋势,而三、三线四线城市将在2017年上升,这是由于一、二线核心城市限购限贷造成的资本溢出效应,但难以维持!

  由于未来不需要购买接力和需求改善,房价在补偿性上涨后将进入一个无限负跌的长周期,所以要格外警惕!!!

  第三,随着全球加息周期的到来,在抵押贷款规模收缩和利率上升的周期中,一、二线城市的房价将进入盘整或部分城市将进入回调阶段,即螺旋上升周期中的螺旋回调阶段。

  2。

  三年后,中国的抵押贷款利率将进入“7”时代。

  那么,我们央行的基准利率未来将走向何方?

  利率将在3.5%-4.25%之间,略高于美联储的目标利率。

  让我们来看看中国人民银行的基准利率和过去20年的中长期贷款利率,即抵押贷款的利率走势。

  让我们看看利率的虚线图。

  如图所示,在过去的二十年里,我国中长期贷款的利率大部分时间都在7%左右波动,而过去两年中、长期贷款4.9%的低利率将很快消失。

  三年后,如果我们的基准存款利率在3.5%-4.25%的范围内,按照央行近年来实施的3.4%-3.6%的利差计算,未来五年或更长时间的中长期贷款利率,即我们的抵押贷款利率,应该在6.9%-7.85%的范围内。

  3。

  计算你的抵押贷款?。

  然后,计算三年后你的抵押贷款的变化。

  一个二线城市的案例研究,该城市需要100万元贷款,享受银行利率10%的折扣。

  2017年初还款!

  对于2019年末的还款情况,我们取7.3%的中值,10%的贴现率为6.57%。

  100万元贷款30年还本付息情况。

  现在,每月平均还款5013元,三年后,每月平均还款6366元,每月支出1353元以上,即每月还款增幅高达27%!

  对于刚开始需要买房后的房价来说,这个压力确实有点大。在二线城市,1000多元基本上是一个工薪阶层一个月的伙食费。特别是对于那些首付掏空了家庭的家庭来说,额外的支出就是家庭生活质量的下降。面对未来加息的压力,笔者的建议是努力工作,提高工作技能,赚更多的钱。

  就房地产投机者而言,他们未来面临的困境是,由于一、二线城市不断推出限售房政策,他们的房子在几年内无法出售,还款压力不断上升,很可能导致一批投机性房屋的资金链断裂,导致房地产投机者倒闭。对于未来将要发生的事情,我只能说“不做不死”。

  三年后,让我们欢迎“7%”抵押贷款时代。

  2。

  谁适合提前还贷?

  01?。

  不擅长理财的人。

  如果手头有更多的闲钱,但只有银行利息,最好先偿还抵押贷款。根据中国银行国际金融研究所的统计,国内17家主要银行的5年期存款利率平均为2.94%。这远低于4.47%的平均抵押贷款利率。同样,提前还贷也适用于收入低于按揭利息的投资者,如购买银行理财担保和余额宝。

  02?。

  贷款初期的买家?。

  无论是等额本金和利息还是平均资本,你偿还得越快,成本效益就越高。因为前期多还款意味着从银行借的本金会减少,这样可以在后期节省很多利息。与两者相比,平均资本对提前还款的时间节点有更高的要求,最好是在还款期的1/3之前,因为近一半的利息已经被这个节点还清,而且更多的是后期的本金,所以利息水平对还款金额影响不大。等额本息可在中期还款前提前偿还。

  03。

  每月公积金支付金额较高?。

  由于公积金是专款专用的,如果不用于偿还抵押贷款,就不能从账户中取出,所以最好用它来提前偿还贷款。如果您选择由商业贷款和公积金组成的组合贷款,您必须先以较高的利率偿还商业贷款。

  4?。

  提前还款应该注意什么?

  通常,提前偿还抵押贷款有两种主要方式,一种是提前还清所有贷款,另一种是提前还清部分贷款。在一些城市,房价高,贷款金额大,所以很少有人能一次还清所有的贷款,所以大多数人会选择提前偿还一些贷款。

  提前还贷部分可分为两种方式:一种是在不改变每月还款额的情况下缩短贷款期限,另一种是在不改变贷款期限的情况下减少每月还款额。然而,在实践中,有几个重要问题需要提醒。

  1?。

  不同的银行可能需要为不同的提前还款方法和时间要求支付违约赔偿金。

  与减少每月还款额和保持贷款期限不变相比,选择缩短贷款期限和保持每月还款额不变可以节省利息。然而,一些银行规定第二种方法是违约,即高利率。当然,并不是所有的银行都有这个要求,当抵押贷款政策针对每家银行时会有所不同。此外,有些银行对提前还贷有时间要求,例如,他们必须满足一年或半年的还款条件,并可能需要支付违约金!去看看你签的合同,这些项目是怎么商定的!

  2。

  缩短贷款期限需要重新签订贷款合同?。

  选择缩短贷款期限,提前偿还剩余部分,并需重新签订贷款合同。例如,如果你想申请提前还款20万元,并选择缩短贷款期限,在偿还20万元后,剩余的50万元将不得不与银行重新签订贷款合同,并按照最新的按揭利率执行剩余的贷款。今年,信贷政策收紧,许多热点城市的利率优惠大幅下降。以前的利率是8.5倍,但现在变成了9.5倍甚至是基准利率。此外,银行将重新评估借款人的个人资格,一些贷款人在还款期间出现了信用问题,这将影响后续的还款,甚至可能会提高贷款利率!

  3。

  提前还款可能不划算。

  如果你当时贷款时享受的利率折扣低于10%,与其提前还贷,不如用它进行财务管理。虽然没有债务,但没有债务会使财富的原始积累过程变得漫长,好的债务是杠杆,可以撬动更大的财富。

  当然,如果你想减轻每月的还款负担,有自己的计划是另一回事。当决定提前偿还贷款时,最好提前咨询贷款银行。如果你已经买了房子,问一下目前的政策要求,准备买房。如果您计划将来提前还款,在询问政策的同时,还应落实借款合同中的违约条款、违约金等重要内容。毕竟,政策变化是影响提前还贷的风险之一。你提前考虑的越全面,风险就越低。

  综上所述,在利率上调的预期下,提前还贷将有助于我们减轻利息负担。具体如何计划,还要结合自身的现金流和银行的相关规定来考虑。

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