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有更多的人已经买了房子,但无法偿还贷款。2018年,中国有多少人切断了贷款

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-14 13:10
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有更多的人已经买了房子,但无法偿还贷款。2018年,中国有多少人切断了贷款?

  

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买了房却还不起贷款的人增多,2018全国到底有多少人断贷了?

 

  最近,一项数据被广泛传播,在每个人眼中一直安全的公积金贷款的逾期金额实际上已达到10.58亿元。许多人说供应中断的趋势正在到来。真的这么严重吗?让我们一起来分析一下。

  日前,有更多的人已经买了房子,但无法偿还贷款。2018年,中国有多少人切断了贷款?住房和城乡建设部、财政部和央行联合发布了2017年公积金数据报告,显示公积金贷款逾期金额达到10.58亿元。

  这个数字反映出我们买家的现金流实际上非常脆弱。2016年,这一数字仅为7.86亿,这意味着2017年的逾期金额增加了34.6%,但2017年发放的个人公积金贷款总额比上年减少了22%,发放的贷款总额也比上年减少了20%以上。也就是说,贷款越来越少,但逾期贷款越来越多。

  此外,众所周知,公积金贷款的借款人有96%是中低收入人士。那么什么是中低收入?也就是说,去年的收入比当地社会的平均工资低三倍。通常有两个原因导致这些人逾期。一是他们的工作发生了变化,收入减少或消失了。另一个是增加了杠杆,财政负担太重,资本链断裂。我想最大的可能性应该是后者。

  当然,我能理解每个人的心情。尽管平均工资每年都在上涨,但房价的涨幅远高于工资的涨幅,尤其是在一线和二线城市。现在,四线城市中很多房子的平均价格已经达到数万元,但是相应的工资只有2000元或3000元。人们总是觉得如果他们现在不买,将来就买不起,所以他们增加了杠杆来上车,不管他们房子的流动性如何。

  上车后,有必要对偿付能力和现金流管理能力进行测试。特别是,如果现金流中断,不仅会使生活更加困难,还会面临逾期抵押贷款,甚至更极端的是,它只能放弃房子和切断供应。

  因此,这仍然是一句老话:对于普通人来说,杠杆可以适当增加,但不能太多或太满,负债应控制在合理的范围内。例如,每月还贷金额占家庭月收入的比例低于50%是安全的,如果你是保守的,将控制在30%左右。

  当然,这也提醒了那些从事房地产投机的人。在这个房地产企业想要现金为王的时代,他们手中的现金也应该小心。一旦他们进入长期下跌区间,你会吗...打破还是保留?

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