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河北省固安市部分房产违规售房-推行“无社会保障购房”

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-15 19:55
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河北省固安市部分房产违规售房-推行“无社会保障购房”

  

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河北固安部分楼盘违规卖房:推“无社保可购房”

 

  在开发商和买方签订合同后,他们将在固安支付三年的社会保险,然后在网上签字。

  据清华大学的销售人员介绍,在三年付款期内,如果买家不想要,只要对方满足购房需求,他也可以找到想要的买家,并且在交房三年后可以更换账户名称。

  吕臣万华的销售人员表示,合同签订后,开发商和买方将在固安缴纳三年社保,然后在网上签约。

  今年3月以来,包括固安、北京在内的内环各县都加强了对房地产市场的调控,建议非本地户籍居民限购一套住房,首付比例不得低于50%。在此基础上,6月2日,廊坊、永清、固安、霸州、文安三个北方县的资格进一步提升:未在本市登记的居民需提供当地3年社会保障并购买一套。尽管该政策明确规定了购房者的户籍和社会保障,但《新京报》记者在实地走访中发现,一些房地产销售人员表示,外国人与开发商签订了协议,而开发商在过去三年、三年后缴纳了社会保障。正式在线签名;一些销售人员还表示,开发人员是“相关的”,可以直接将他们发送到自己的账户。甚至有销售声称他们可以支付社会保障。在这方面,业内人士认为,偿还社会保障的做法是非法的,购房者的权益不受法律保护。固安县住房保障和房屋管理局的相关人士也表示,三年后不能保证在网上私下签署协议,所以最好不要购买。

  一些房产非法出售房屋。

  近日,记者走访了固安的几处房产,发现尽管限购政策不断升级,但一些开发商和中介在利益的驱使下,出现了先与购房者签订交易协议,三年后再转让房产的运作方式。

  九鼎集团开发的清华学府项目位于育才南路附近,已经开始登记意向。鉴于外国人购买三年社会保障的限制,清华学府的销售人员表示,他们可以在前期与开发商签订认购协议,从购买之日起支付社会保障,三年后在网上签署转让协议。在这个过程中,购房者可以找到自己的社会保障渠道,或者开发商可以找到购房者的渠道,而开发商不收费。北京的社会保障可以继续,同时,它也可以在固安使用。“国家社保没有接入互联网,两者之间也不会有冲突。”上述销售人员还表示,三年之内,买家不会想要它,但他们也可以找到一个意向。购房者,前提必须是对方满足买房的需要,三年后,房子就可以移交了。"你可以改变账户名称,投资,自己生活."。

  开发商绕过限购政策,帮助非本地买家买房的情况并不存在。位于106国道和王兴路交叉口附近的吕臣万华市的销售人员说,一个人只能得到全国范围的社会保障。因此,如果你是一个“自由人”(所谓的“自由人”,即你以前没有工作或没有缴纳过社保),你可以与开发商签订承诺书,具体协议内容将由公司相关律师起草。签约后,在固安缴纳三年社保,然后在网上签约。

  上述销售人员坦言,固安大部分购房者都是北京的外来务工人员,由于三年社会保障政策的影响,他们一般都没有资格购房,而固安本地人基本上是在房价在7000到8000之间的时候买房的。因此,通过上述协议购房的现象并不多。

  外国人没有社会保障还能买房子吗?

  在调查过程中,记者发现,一些房地产销售人员公开宣称,开发商是"亲戚",可以开立账户或购买许可证。

  位于固安市刘泉新城的京南温泉城的销售人员说,外国人仍然可以在没有社会保障的情况下买房。原因是该项目不受政策限制,开发商可以发一个账户或出具准购证。“大约一个月就可以完成。”据该销售人员介绍,该项目为现房,属于“固安唯一可售房屋”。它还强调开发商实力强大,购买程序合法合规。据该销售人员介绍,该项目的开发商是万隆,他以前在固安做过商业地产,这是第一个住宅开发项目。

  此外,金海阳光公园的一名销售人员说,这里有两套特价房,价格为138平方米,单价约为13000元。由于该房产是在限购之前购买的,因此“底单”可以改变,外国买家可以在不解决户籍和社会保障问题的情况下购买房屋。

  当地一家知名房地产企业开发的一个房地产的销售人员也表示,新房子应该在缴纳三年社会保障后购买,但中介有现成的房子出售,所以他可以建议中介与买家签订协议,然后在缴纳三年社会保障后转让所有权。

  不能保证“三年后重新签署”!

  根据这项政策,非廊坊户籍需要当地社会保障或纳税证明三年或以上。对于北京的购房者来说,是不是要暂停北京社保,在固安社保三年?

  “这些问题估计销售额无法回答。”一位了解当地市场情况的业内人士指出,目前还没有具体的文件解释。

  方天霞副总裁司志认为,目前开发商无法通过缴纳社保来完成交易,缴纳社保是违法的,购房者的权益不受法律保护。

  记者作为买家来到固安县住房保障和房屋管理局进行咨询。一位工作人员说,签一份三年的合同,三年后在网上签,这绝对不能保证,所以最好不要买。另一名工作人员也表示,这种做法不符合规定。这是购房者与开发商简单签订的协议。谁知道三年后会发生什么?“我个人不提倡。三年后,房价上涨了,但开发商可能不会承认。如果它掉了,你可能认不出来?我不知道三年后政策会是什么样。”工作人员说。

  中咨律师事务所律师贾表示,业主可能面临许多变数。例如,开发商不会有一房两厅的销售或抵押。

  此外,如果开发商在三年内发生债务纠纷,这些基金和房屋仍面临被查封、冻结甚至被偿还的风险。"规避监管政策,合同也可能被视为无效."。

  有业内人士表示,在本轮宏观调控中,稳定房价是中央政府的一项重要政策,地方政府不应允许开发商用灵活的手段对抗或化解限购政策,而应承担监管责任。

  一位不愿透露姓名的固安当地开发商也表示,这是当地政府监管不力造成的现象,当地主管部门不应让当地房地产项目在限购政策中发挥作用。

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  固安房地产市场冷清?。

  近日,新京报记者走访固安,了解到永定河孔雀英国宫、陆毅万华、金海阳光公园、红杉县、河梅地宝一号、固安华明云起等项目均有房屋出售。平均价格大约是20000元/平方米。“新房价格变化不大,二手房降价明显。以前大约是18000-20000元/平方米。现在,一名销售人员说。

  经过一系列的房地产调控,固安楼市普遍受到三年社会保障政策的影响,气温明显下降。新房售楼处和二手房中介很少感兴趣,这与政策出台前的热闹景象形成了鲜明对比。

  数据是最好的证据。据北京中原市场研究部统计,2017年上半年,固安市新房累计成交量为90万平方米,同比下降45%;累计完成营业额124.2亿元,同比下降6.3%。今年第一季度,固安市新房成交量持续上升,3月份达到最高点。然而,在房地产市场监管力度加大后,成交量继续下降,6月份仅售出6.3万平方米,为2015年以来的最低月度水平,较上月下降64%。

  对此,雅豪机构营销总监郭毅表示,固安楼市整体偏冷,一方面是由于前期新机场的炒作,整体房价上涨过快,透支了区域开发价值,在目前紧张的环境下,出现了合理的价值回报。另一方面,北京周边地区主要来自北京的溢出效应。由于这些地区实施了严格的限购政策,当地的购房需求已经迅速耗尽。

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