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在澳大利亚用贷款买房子,避免这七点!

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-16 06:17
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在澳大利亚用贷款买房子,避免这七点!

  

在澳大利亚用贷款买房子,避免这七点!是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖澳洲,避开澳洲,银行,贷款买房,公寓,供应过剩,房产,服务型,所有权,悉尼,贷款,学生公寓等;主要讲解的内容是据专家表明,想要分辨一处房地产的好坏,其中一个好办法就是观察投资借贷方的态度,由于借贷方需求确保投资稳妥从而保障本身利益。专家表示,银行不愿贷款给存在风险的投资者,具体总结起来,这类资产可以归纳为七类。专家根据多年行业经验,总结了银行不愿提供贷款的7种房型。1、面积小于40平方米的公寓40平方米只是一个大约数,不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。专家解释:“这种户型太小了,可销售性太低,银行不会喜欢。如果说银行有可能需求接管这种大户型的话,他们更希望拿回本人的贷款。”“普通来说,公寓的面积最少要...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

在澳洲贷款买房,要避开这七点!

 

  据专家称,区分房地产好坏的最好方法之一是观察投资贷方的态度,因为贷方需要确保投资是稳定的,从而保护自己的利益。专家表示,银行不愿意向高风险投资者放贷。总而言之,这些资产可以分为七类。

  根据多年的行业经验,专家总结出银行不愿提供贷款的七种住房。

  1.面积小于40平方米的公寓。

  40平方米只是一个大概的数字,但业内许多人表示,银行不会青睐面积太小的公寓。

  专家解释说:“这种类型的公寓太小,市场占有率太低,所以银行不会喜欢。如果银行可能需要接管如此大的部门,它们更愿意收回贷款。”“一般来说,公寓的面积应该至少有40-50平方米,不包括阳台和停车位,这样你就可以获得贷款。”没有独立卧室的“工作室”公寓将更难获得贷款。

  由于维多利亚州政府最近宣布没有最低建筑面积,住房面积对墨尔本买家的影响最大。

  2.学生公寓和服务公寓。

  专家表示,银行通常认为商品房风险更大,包括学生公寓和服务公寓。“例如,如果政府调整移民政策或录取的外国学生数量——这些都是银行无法控制的因素,那么银行的资产将受到影响。”。

  此外,服务公寓通常由企业经营者租用,这也是银行无法控制的一个因素。大多数服务公寓出售时都包括家具,这也是银行担心的一个重要因素。

  3.社区是“坏的”或“危险的”。

  如果物业所在地区的罪案率或失业率高,也会引起贷款机构的警觉。“例如,澳大利亚国家银行(NAB)去年宣布,它将限制某些地区的贷款价值比率,因为它担心该地区的房地产买家会违约,当地的房地产销售竞争力较弱。”?。

  当时,国家银行宣布,悉尼市中心的格莱贝去了中国东北的卡布拉马塔,“信用状况明显恶化”。澳大利亚金鼎负责人表示,矿业城镇也是银行警惕的对象。

  4.市场供应过剩。

  这种情况在大城市的内城更常见。“银行担心,这一地区的房地产市场容易崩溃,导致当地房地产买家的脆弱性显著增加。”购房者在买房之前应该考虑房型的稀缺性。“成千上万套公寓的稀缺程度太低了。千言万语意味着销售业绩不会太好。”。

  专家表示,与大型项目相比,配有高品质公寓的小型建筑更具投资价值。

  5.财产所有权是复杂的。

  据业内人士称,分层所有权、公司股份所有权和房地产联合所有权将使银行非常警惕。专家表示:“目前,银行对这类复杂的财产所有权将非常谨慎,因为这意味着银行不能享有优先权。”。

  6.建筑物的结构问题。

  业内人士建议不要购买覆盖面太大的房子,因为建筑的完整性无法得到证明。

  专家说:“申请贷款很麻烦。如果房子有结构或其他问题,如不符合建筑法规或含有石棉,这将使贷款机构非常谨慎,因为房子可能难以出售。”!

  7.地理位置风险。

  澳大利亚房地产机构金鼎的负责人表示,贷款机构越来越关注房地产的地理位置,比如它是位于沼泽地还是海边。例如,悉尼北部的海滩今年遭受了严重的风暴,许多财产受损。

  “银行当然不希望你的房子在几个月内被摧毁。”他说,自然灾害的频率现在被纳入贷款机构的风险评估。

  与投资股票的高风险相比,投资房地产的风险相对较低,但这并不意味着没有风险,但投资是有风险的,所以在购买房地产之前仔细调查可以确保万无一失。要了解房地产市场,以及开发商的声誉和相关资质,就必须购买产权清晰的资产,避免陷入不必要的麻烦。同时,我们还应该考虑市场上是否存在住房供过于求的风险。一旦住房供过于求,房价不会大幅上涨,投入的资产也不会带来更多的收益。

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