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如何在2017年将中国房地产市场的抵押贷款政策收紧成为一个高概率事件

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如何在2017年将中国房地产市场的抵押贷款政策收紧成为一个高概率事件

  

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2017中国楼市怎么走 房贷政策收紧成大概率事件

 

  2017年已经开始,房地产市场仍然是人们最关心的话题之一。2017年房地产市场将如何发展?我应该买还是卖?

  2016年,中央经济工作会议明确指出,“房子是为了生活,不是为了投机”,这是2017年房地产政策的最大可变因素。业内人士普遍认为,这一基调表明,2017年国家将继续因地制宜地实施房地产市场调控政策,主要目标是防止一线城市出现泡沫,稳定二线城市的房价,振兴四线城市的房地产市场。

  如果2016年9月出台的严格监管只是为了打击投资行为,那么在2017年,将会有一个更详细、更全面的政策计划来引导资金回归实体经济,这也是2017年房地产面临的经济背景和政策取向。因此,将出台配套的税收政策。

  一些证券分析师认为,2017年房地产行业将进入调整期,并将经历艰难的一年。总体而言,房地产行业将面临小周期的下滑,行业将面临内外压力。从企业角度看,“紧”将是2017年的主调,房企整体融资环境将进一步收紧。由于监管部门再次强调再融资不能用于土地收购,它对许多a股上市房地产企业有很大影响。此外,在美元利率上调的背景下,由于汇率成本上升,住房企业的海外融资将大幅减少。

  审评委中国房地产信息集团认为,2017年房地产市场可能达不到2016年的水平,商品房销售面积和数量同比下降10%将成为高概率事件。对于许多房地产企业来说,他们无法看到2016年的新高,但预计2017年会继续创下新高。广州一家房地产企业的营销负责人告诉记者,虽然2016年的销售业绩相当不错,但现在征地成本很高,加上政策变化的影响,2017年的销售目标将会降低。

  就房价而言,楼市不会像2016年那样在新的一年大幅上涨,但也不会大幅下跌,并将控制在一个适度的范围内。

  房地产巨头!

  新年愿景?。

  R&F集团董事长李思廉:在2017年中国房地产业领导人新年峰会上,李思廉分析说,这项规定与过去有些不同,将影响到下一阶段。今年一、二季度,“高地价”不会频繁出现。在正常情况下,预计2017年土地价格将大幅下跌。"如果2017年房价下跌,每个人都会买房子."李思廉笑了。

  星河湾集团董事长黄文仔:“房子是为了生活,不是为了投机”,这反映了国家遏制房地产投机的决心。但是对于“急需”的市场,它几乎没有什么影响。“我对2017年的展望是乐观的。”房地产开发商应该以一颗平常心对待,做好自己的房子和服务,这样企业的活力才会更好。关于住宅企业之间的跨境合作,黄文仔表示,跨境不能盲目。“现在饿死的人越来越少,死的人越来越多,盲目越境,很容易养活自己。”记者王伟!

  市民买房!

  新年愿景?。

  找莫小姐:“在过去的一年里,我是一个活泼的吃瓜的人群,看的过程中,建设是非常焦虑。”为了迎接“二宝”的到来,莫小姐打算把原来的小两室公寓改成四室公寓。她计划在春节期间再次参观这座大楼,并尽快做出决定。“首付不够。我只能伸出手,让家里的长辈支持一些。”莫小姐说。

  小英,一个即将攒够购房资格的农民工:小英和他的丈夫期待着有一天有资格买房,今年4月将在广州拿到“房票”。她的新年愿望是房价能回落,这样她就能一步买一套一手的房子。"我们希望在天河或黄埔买一套房子,然后在市中心定居."。

  新业主彭小姐:彭小姐今年元旦前两天成功成为业主,并在海珠区地铁沿线购买了一套二手房。她希望房价在2017年保持稳定,以便给购房者足够的时间来选择房子,而不是像她经历的那样一天只看一个价格,因为害怕错过和少买一个房间。“可负担性是最重要的,而升值是以后的事情。”。

  代理。

  新年愿景。

  合肥房地产研究所。

  据估计,2017年,广州(不包括从化)将新增8万套供应量。其中,中央五区受益于过去两年土地供应的增加,市场有望解渴;与2016年相比,周边地区的商品量有所下降。

  具体来说,市中心区的货物量集中在一个板块或项目上,包括广州钢铁新城、广州造纸区、奥林匹克体育和广氮板块等。市中心最大的商品区是荔湾区,估计有8000个单位上市,其中60%以上集中在广州钢铁新城。2016年的主要供应商黄埔预计今年将增加1.5万台,比去年减少15%。增城也是一笔大交易,预计主要行业的新供应量将减少20%;南沙区的供应相对充足,估计有12,000种新产品进入市场。

  预计2017年房地产调控将继续“分类分市”的主调,信贷将成为2017年调控的主要工具,整体抵押贷款较上年减少。预计上半年政策将保持相对稳定,以观察调控效果,但仍将继续增持仍在快速上涨的城市;下半年(或五一前后),监管主要是根据当地市场的运行情况。如果市场没有明显逆转,也不排除集中监管将再次被增持。

  知名房地产中介吴月峰:未来,重点一二线城市的人口增长将放缓。经过近几年的快速增长,房地产开发已经进入了一个“旗帜形”的巩固时代。预计2017年的交易量将比2016年有所下降,价格将保持稳定。

  房地产业将出现八大趋势:营销退位;高地价仍在持续;高周转率是住宅企业获得最高财务收入的有效途径;公司债券发行量大幅上升,期权保值外汇风险的资产证券化是未来房地产投资的主流方向;商业房地产证券化已经复苏;“两个孩子”政策的效果出现了,提高需求是未来的主力军;以客户为导向,经营客户是房企的正常经营方向;轻型资产。未来,政策监管将成为常态,寡头格局将加剧。

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