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江门收紧公积金贷款政策

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-16 16:26
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江门收紧公积金贷款政策

  

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江门收紧公积金贷款政策 额度降低

 

  自去年下半年以来,江门公积金余额出现“紧急”趋势,许多区市相继启动了贷款等待机制,等待时间越来越长。昨日下午,杜南记者从江门市住房和城乡建设局获悉,从本月起,江门市公积金政策将有四大变化,包括减少贷款额度和启动贴息贷款。今年3月1日前已批准发放的住房公积金贷款仍按原规定执行。据悉,昨天,江门市住房公积金管理委员会召开了第22次全体会议。会议审议通过了《关于调整江门市住房公积金贷款若干规定的请示》。这项新的公积金政策将从3月1日起实施,主要包括四大变化:贷款额度的调整、住房单元的确定、贴息贷款的启动以及贷款等待期的调整。

  四大变化?。

  调整最高贷款额。

  30万元变成25万元。

  60万元变成50万元。

  去年初,江门公积金发放了大量的福利金,并出台了一系列优惠政策来促进房地产市场的交易。其中,江门三区的最高贷款额度增加,一人最高贷款额度由25万元调整为30万元,两人以上最高贷款额度由50万元调整为60万元。

  昨日的新政被“恢复”,降低了彭江区、江海区和新会区首套住房公积金贷款的最高限额。个人住房公积金贷款最高限额由30万元降至25万元,两人以上住房公积金贷款最高限额由60万元降至50万元。下调后,全市住房公积金首笔住房贷款的最高额度保持不变(之前四个城市的额度没有调整)。

  此外,新政还降低了该市第二套住房贷款的最高限额。一人申请住房公积金第二套住房的最高贷款额度调整为20万元,两人以上共同申请住房公积金第二套住房的最高贷款额度调整为40万元。

  但是,如果职工购买新装修的商品房或棚户区改造居民购买新建商品房作为安置用房,原贷款最高额度将保持不变。根据原政策,购买新装修商品房时,一人申请的最高贷款额可增加3万元,两人或两人以上申请的最高贷款额可增加6万元。棚户区居民购买新商品房作为安置用房的,一人申请贷款最高限额增加5万元,两人以上申请贷款最高限额增加10万元。新政出台后,虽然最高额度有所调整,但上述两种情况的增长率保持不变。

  调整房屋拆迁的鉴定标准?。

  借了两次或以上公积金的人,便会“停借”。

  对于已使用公积金但已付清的家庭,对套数的识别已经改变。据悉,关于首套住房的标准,申请人家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女,下同)没有住房公积金贷款记录,因此被认定为首套住房贷款,并执行住房公积金首套住房贷款政策。如果申请人的家庭成员有住房公积金贷款记录并已还清,他们将被确认为第二套住房贷款,并将执行住房公积金第二套住房贷款政策。对于已累计两次以上住房公积金贷款的申请人家庭成员,将停止发放住房公积金贷款。

  一些地区和城市提供优惠贷款?。

  包括蓬江、江海、新会和鹤山。

  根据《江门市个人住房贷款住房公积金置换暂行办法》,蓬江区、江海区、新会区和鹤山市从今年3月1日起开始发放贴息贷款。

  根据《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》,如果公积金管理机构的资金利用率高于90%,可以启动贴息贷款。目前,彭江区、江海区、新会区和鹤山市住房公积金的使用率已超过90%。根据逐市政策和动态管理的原则,首先在蓬江区、江海区、新会区和鹤山市开展贴息贷款。其他地区住房公积金利用率低于90%,暂不开展贴息贷款业务。申请贴息贷款,借款人需在江门市缴存住房公积金并购买新的自住住房。

  调整贷款的等待期?。

  定期公布等候和借阅情况。

  去年,江门房地产市场的交易量飙升,公积金贷款大幅增加。据江门市公积金中心公布的数据,2016年,全市共缴存住房公积金46.28亿元。截至2016年底,存款总额为319.08亿元,存款余额为103.3亿元;全市共提取住房公积金57.8万元,42.49亿元,提取额与当年缴存额之比为91.81%;全市发放个人住房贷款9200笔,总额28.5亿元,收回个人住房贷款11.03亿元。截至2016年底,全市发放个人住房贷款71800笔,总额147.25亿元,贷款余额96.87亿元。

  由于公积金的营运率较高,自去年8月1日起,江门陆续启动了轮候贷款机制,从符合贷款发放条件之日起,已等了三至六个月。新政也有变化。住房公积金管理机构根据资金的筹集和使用情况,合理安排贷款时间,及时调整贷款的等待期,并定期公布等待和贷款情况。

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