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前四个月,地方土地出让金收入为1.8万亿元

作者:配资炒股学习网
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日期:2020-09-16 16:26
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前四个月,地方土地出让金收入为1.8万亿元

  

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前4个月 地方土地出让金收入1.8万亿

 

  财政部于4月公布了国家财政收支情况。4月份,国家一般公共预算收入为18473亿元,同比增长11%。其中,中央一般公共预算收入9188亿元,同比增长12.5%;地方一般公共预算收入9285亿元,同比增长9.5%。全国一般公共预算税收收入16567亿元,同比增长14.6%;非税收入1906亿元,同比下降12.9%。

  1-4月,全国一般公共预算收入69019亿元,同比增长12.9%。其中,中央一般公共预算收入33230亿元,同比增长17.1%;地方一般公共预算收入35789亿元,同比增长9.2%。全国一般公共预算收入60898亿元,同比增长16.5%;非税收入为8121亿元,同比下降8.8%。

  增长最快的是土地转让收入。2018年1-4月,国有土地使用权出让收入17958亿元,同比增长40.7%。

  根据财政部公布的2015年、2016年和2017年财政收支情况,2017年国有土地使用权出让收入为52059亿元,同比增长40.7%。2016年,国有土地使用权出让收入支出38406亿元,同比增长16.8%。2015年,国有土地使用权出让收入32547亿元,同比减少8840亿元,降幅21.4%。

  1-4月,土地和房地产相关税费中,契税1884亿元,同比增长17.4%;土地增值税1898亿元,同比增长3.4%;房产税1047亿元,同比增长8.4%;耕地占用税437亿元,同比下降29.1%;城镇土地使用税928亿元,同比增长4.1%。

  二线和三线城市的土地市场很热。

  除了一般的公共预算收入,一些城市还从土地市场获得丰厚的收入。

  1-4月,国有土地使用权出让收入约1.8万亿元,同比增长40.7%。2017年,全国土地使用权出让收入约为5.2万亿元,同比增长40.7%。在去年创纪录的高土地收入的基础上,今年的土地市场收入仍然充裕。

  房地产监管没有放松。不久前,住房和城乡建设部负责人采访了成都、太原、Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州和佛山。

  一些城市的房地产监管对当地收入有影响。例如,上海第一季度房地产业收入下降20.2%,工商金融收入分别增长12.3%和13%。北京一季度商品房销售面积为78.9万平方米,同比下降66%;其中,住宅销售面积54.2万平方米,下降59.6%。

  今年4月,中国的土地出让收入被分配到不同的城市。“根据风能信息,从1月到4月,100个大城市的土地交易面积同比增速快于2017年,但结构发生了变化。今年,二三线城市土地交易面积快速增长,一线城市出现负增长。”罗志恒告诉《21世纪经济报道》记者。

  风信息显示,1-4月,全国100个大中城市土地交易面积同比增长22.5%。一线、二线和三线城市的同比增长率分别为-7.6%、27.2%和22.3%。一线和二线城市与2017年不同。2017年,100个大中城市土地交易面积同比增长16.9%,其中一、二、三线分别增长46.4%、0.7%和29.9%。

  目前,一线城市的土地市场交易相对较冷,而武汉、杭州、成都等二线城市的土地市场交易相对较大,宁波、佛山、嘉兴、常州的土地出让金也快速上涨。

  据中原地产研究中心统计,1-4月,50个城市土地出让金总额达到11882亿元,比2017年同期的7984亿元增长48.8%。4月,全国50个主要城市土地收入达到2842.2亿元,同比增长83.4%。仅4月份,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州和成都的土地出让收入就超过100亿元。然而,热点城市的地价基本稳定在10%左右,明显低于调控前的地价(2015-2017年平均地价为30%)。

  刘学智表示,由于土地价格上涨,全国土地出让金仍保持快速增长,反映出土地市场需求仍相对较好。在租赁住房建设和棚户区改造的支持下,目前房地产投资增速良好,这支持了投资数据。然而,下半年房地产投资增速可能会放缓。

  “城市包括长沙、杭州等。由于严重的去库存化,对住房企业补充库存有很大的需求。但是,目前房企融资非常紧张,包括碧桂园和恒大在内,都在加快房地产的周转、建房和售房,使得前几个月的房地产投资增速相对较高,后续的房地产投资增速可能会放缓。相应地,这也可能影响下半年的土地销售收入。”罗志恒说道。

  这篇文章是由《经济观察报》和《21世纪经济报道》整合而来的?。

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