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拒绝公积金贷款?开发者可能被“锁定”!

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-20 10:07
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拒绝公积金贷款?开发者可能被“锁定”!

  

拒绝公积金贷款?开发者可能被“锁定”!是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖公积金贷款,开发商,拒绝公积金,贷款,实施细则,开发商,住房锁盘,公积金,贷款,实施细则,开发商,住房公积金贷款,锁盘等;主要讲解的内容是“全款往前走,公积金请往后站……”随着惠州房地产市场的高速发展,开发商“挑客”“拒贷”等行为引发不少纠纷。如何根治企业“拒贷”行为,切实保障缴存职工的合法权益?的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

拒绝公积金贷款?开发商或被“锁盘”!

 

  “全额支付,但请不要动用公积金……”随着惠州房地产市场的快速发展,开发商的“挑客”和“拒贷”引发了诸多争议。公民拒绝使用住房公积金贷款买房一度成为政府在线政治平台的一个高频词。

  尽管惠州市住房和城乡建设局、市住房公积金中心等部门联合调查后,相关违规行为有所缓解,但一些项目仍“拒贷”,减缓了项目公积金的备案速度,缩小了折扣范围,并私下告知客户不得使用公积金贷款。

  如何治理企业的“拒借”行为,有效保护有偿劳动者的合法权益?近日,惠州市住房和城乡建设局与惠州市住房公积金管理中心联合发布了《保障缴存住房公积金职工购房贷款权益实施细则》(以下简称《实施细则》),对开发企业、中介机构和银行机构进行了联合查处,责令限制、阻挠和拒绝职工使用公积金贷款的开发企业、中介机构和银行进行整改。如果拒绝整改,开发企业将被暂停网上签约,企业预售资金的使用将被暂停。

  《实施细则》的颁布为企业相关行为和部门政策提供了标准和规范,能够有效地指导企业经营业内人士认为,公积金贷款政策的有效实施,除了加强监管外,还取决于市场的合理回报。随着市场供求环境的变化,购房者的选择越来越多,公积金贷款作为一种有效的购房支付方式将逐渐被市场所重视。

  公积金贷款买房难,“拒贷”现象频发?。

  “预付全部金额,等待抵押,请退出公积金……”随着惠州房地产市场的快速发展,开发商“挑客户”、“拒贷”的行为不断出现,相关投诉也频频出现在各大网络平台上。

  记者注意到,尽管惠州市住房公积金管理中心和市住房建设和房管部门联合下发了相关文件进行干预,但一些项目仍然“拒贷”,减缓了项目公积金的备案速度,缩小了折扣范围,并私下告知客户不得使用公积金贷款。

  纵观惠州住房公积金管理中心今年以来的网上政治平台,发现网上关于房地产“拒贷”的帖子并不少见。5月初,一位名叫“杜先生”的市民发帖称:“该房产一直在拖公积金贷款的后腿”。该文称,杜先生在大亚湾义山湾购买了一套住房,并以未收到公积金管理中心的答复为由拒绝申请公积金贷款。市住房公积金管理中心答复称,杜梅宜山湾的房屋已于2019年4月17日办理了备案手续,可以申请公积金贷款。"这实际上是杜梅义山湾房地产公司被动处理公积金贷款的一个小花招."一位熟悉公积金业务的人士表示。

  《条例》的发布是为了明确内容。虽然已经采取了许多措施,但通过更清晰地梳理政策内容和惩罚措施,将更好地引导和规范市场行为。”据市住房公积金管理中心相关负责人介绍,不仅在企业层面,在《实施细则》中也对销售人员和中介机构的行为进行了细化,以有效保护缴存保证金员工的合法权益。

  开发商必须签署书面承诺,允许公积金贷款。

  记者注意到,针对开发企业的“拒贷”行为,《实施细则》提出,企业在提交预售许可证材料时,应提交书面承诺不拒绝购房人使用住房公积金贷款,并要求在房地产销售网站的显著位置进行公示,这应纳入房地产销售网站的公示信息内容之一。

  同时,结合房地产预售的有关规定(即开发商应在收到预售许可证后10天内开放市场出售,不得囤积房产),实施细则建议企业必须在收到预售许可证后7天内到住房公积金主管部门办理住房公积金贷款备案,这也避免了一些企业以未办理住房备案为借口拒绝公积金贷款。

  对于其他阻挠公积金贷款的行为,《实施细则》提出企业要认真履行承诺。不得通过提高住房销售价格、降低价格折扣等方式限制、阻挠或拒绝购买人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购买人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

  “在行业专项整治过程中,为规避提价销售、拒绝公积金贷款等行为所面临的行政调查风险,仍有一些企业与购房者签订相应承诺的案例,这也使调查成为一个问题。”相关业内人士介绍。

  《实施细则》也明确了处罚手段,这是过去住房公积金执法过程中最缺乏的。存款员工可以通过12345市民热线和12329住房公积金服务热线投诉和举报房地产开发企业、房屋销售中介和受托银行拒绝发放住房公积金贷款的行为。对限制、阻挠或拒绝职工使用公积金贷款的开发企业、中介机构和银行,要责令其整改,对严重违规拒不整改的要予以曝光。同时纳入房地产开发企业信用体系,暂停网上签约和预售资金使用。

  此外,实施细则还明确将“拒贷”行为纳入全市房地产市场监督管理领导小组专项整治范畴。会同主管部门开展动态整改检查,严厉打击开发企业和中介机构拒绝职工使用住房公积金贷款购房的违法行为。

  公积金贷款支付的优势将继续凸显。

  《实施细则》的颁布能否真正改变市场上的“拒贷”行为?市住房公积金管理中心相关负责人直言,《实施细则》对业务操作有明确的监管措施,对企业违规行为也有相应的监管措施。但是,说到公积金贷款的有效实施,企业无疑有必要承担更多的社会责任,规范自己的经营行为。

  “与预售信息的披露不同,它只是房屋销售中的一个宣传环节。作为支付购房款的一种方式,住房公积金贷款贯穿整个住房交易过程,周期相对较长。上述专业人士承认,公积金贷款的落地过程将涉及与房地产销售、按揭专员、银行等各方的沟通,任何环节的缓慢或被动处理都会影响贷款的实现。

  尽管《实施细则》有效地将各种行为纳入了监管范围,但在整改过程中仍将面临困难。记者梳理了现有的市场专项整治行动,注意到在2018年下半年房地产市场监督管理领导小组专项整治过程中,虽然金山湖某房地产被公众投诉拒绝公积金贷款,但在调查过程中,开发商当场贴出了支持公积金贷款的承诺书。 销售人员不承认拒绝公积金贷款,因此不容易调查和收集房地产违法行为的证据。

  对此,惠州市住房和城乡建设局相关负责人认为,开发企业应该承担更多的社会责任。“公积金制度作为社会住房保障的重要组成部分,应当得到市场的认可和支持。”他介绍说,作为联合监管企业“拒贷”行为的部门,查处不是目的,更希望企业能够规范自身行为,诚信经营,确保职工住房公积金权益得到有效落实。

  该负责人还指出,住房公积金贷款不仅是住房保障的一种手段,也是一种重要的支付手段。对于企业来说,它是金融贷款的一个很好的补充,可以有效拓宽支付方式,吸引受薪员工的关注。

  “随着金融市场的不断收紧,公积金作为市民购房的一种支付方式不断受到关注。”惠州楼市专家、世界银行(002285)粤东公司副总经理胡光宇指出,前期市场的“拒贷”不仅是公积金贷款,还有很多商业贷款被拒之门外。市场的过热发展和买家的集中使得企业“挑客户”。然而,随着今年市场的持续下滑,类似现象开始减少,企业的“拒贷”行为也有所减少。

  胡光宇介绍说,结合市场的变化过程,随着市场交易的继续理性化和回报化,市场供求趋于稳定,公积金贷款作为购房的一种支付优势也将越来越受到市场的重视。

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