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济南房地产登记开始1%的土地出让金或推高房价

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-20 20:09
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济南房地产登记开始1%的土地出让金或推高房价

  

济南房地产登记开始1%的土地出让金或推高房价是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖济南,不动产,房价,登记土地出让金,不动产,济南,房改房,房价,土地,划拨土地,土地证,高房价,房产证,房产等;主要讲解的内容是省城正式进入不动产登记时代。从今天开始,再买二手房除了问清有没有房产证,还得记住房屋所在土地性质是出让还是划拨,如果在这个问题上搞不清楚,最后办手续时就很容易引发纠纷,因为划拨土地上的房屋交易时,要同步进行不动产登记还要补缴1%的土地出让金。<br /><br /><br /><br /> 房改房交易须转移土地属性<br /><br />的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

济南不动产登记开始 1%土地出让金或推高房价

 

  省城正式进入房地产登记时代。从今天开始,为了买二手房,我们不仅要问是否有房产证,还要记住房屋所在的土地是出售还是划拨。如果我们不清楚这个问题,最后办理手续时很容易引起纠纷,因为我们在划拨土地上进行房屋交易时,要同时进行房地产登记,并支付1%的土地出让金。

  房改交易必须转让土地属性。

  房改是20世纪80年代和90年代的产物,大部分都是按单元分配的宿舍。据记者了解,除个别情况外,济南市几乎所有的房改房都建在划拨土地上,并有权使用划拨土地,属于划拨土地。

  根据国家有关规定,划拨土地上的建筑物未经批准不得转让。因此,在正常情况下,首先需要改变土地的性质,土地的性质需要从分配改变为转让。在旧的房产证和土地证时代,如果划拨土地,土地证土地使用权一栏中标明的划拨在土地终止日期一栏中没有标记,都是空白。

  然而,令人尴尬的问题是,长期以来,济南市只能凭房产证完成房地产的交易、抵押和贷款,大多数房改房没有土地证和土地产权转让,许多购房者对此并不了解。

  购买划拨土地支付1%的出让金。

  随着房地产统一登记的实施,普通人在购买住房时,必须了解住房和土地的产权,否则可能要花更多的钱。

  记者从济南市国土资源局了解到,早在2008年9月,济南市就规定上市交易的城市房屋所在土地的原土地使用权类型为划拨,受让方按房屋交易成交价的1%缴纳土地出让金。

  据国土资源局房地产登记中心相关负责人介绍,如果公民在未来的房地产转让交易前没有申请土地变更登记,国土部门会将土地信息与房屋信息挂钩,系统可以准确的查看房地产交易的土地信息。如果房改的土地是划拨土地,在办理房地产登记时,必须先缴纳1%的土地出让金,然后再办理相关手续。

  1%的土地出让金或推高房价!

  1%的土地出让金是什么概念?记者只是简单地算了一下账目。如出卖人出售价值100万元的房屋,且未提前办理土地变更登记,则在办理房地产转让登记时,需额外支付1万元土地出让金,并将该房屋土地的性质由划拨变更为转让,以完成后续交易。那么问题是,除了房价,谁还应该支付数万元?

  对此,济南中和房地产和平店的房地产专家于先生告诉记者,目前的房地产交易市场已经逐渐转变为买方市场。在很大程度上,济南房地产登记开始1%的土地出让金或推高房价买卖双方有必要协商由谁来支付土地出让金。但是,可以预计,在未来的二手房改造交易中,卖方肯定会提前考虑这个问题,将这部分资金加入到房价中,因此济南市未来的房改交易价格可能会上涨。

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