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租金分期付款-贷款平台帮助中介实现承租人支付租金和偿还贷款

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-20 20:15
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租金分期付款-在线贷款平台帮助中介实现承租人支付租金和偿还贷款

  

租金分期付款:在线贷款平台帮助中介实现承租人支付租金和偿还贷款是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖变现,实为,房租,中介,平台房租,韩芳,元宝,中介,恒业,许杰,还贷,中介机构,张印富,每日经济新闻,房租等;主要讲解的内容是伴随着国家对“租购同权”政策的积极探索,人们的住房理念也出现了较大转变,租房成为大城市中年轻人满足住房刚需的重要途径之一。根据方正证券测算,截至2017年底,中国住房租赁市场的GMV(年交易总额)在1.8万亿~1.9万亿元。的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

房租分期:网贷平台帮中介变现 租客交租实为还贷

 

  食物、衣服和住房是最引人注目的。随着国家对“租购平等”政策的积极探索,人们的住房观念发生了很大变化,租房成为大城市青年满足住房需求的重要方式之一。

  根据方正证券的计算,截至2017年底,中国住房租赁市场的GMV(年交易总量)为1.8万亿~1.9万亿元。与美国出租人口比例较高(31.25%)和GMV较大(3万亿美元)相比,中国住房租赁市场潜力巨大。

  面对如此巨大的市场空间,各行各业都想分一杯羹。因此,一种新的跨境合作模式应运而生,即房产中介与在线金融平台合作。租户可以通过在线金融平台改变过去“一人三付”的方式,以“一人一付”的方式支付租金。

  然而,经过深入调查,《国家商报》记者发现,与以往的“一付三”相比,这种新的租金支付模式似乎减轻了租户的租金压力,但也存在很大的个人财务风险。尤其是当租户不了解平台的性质时,所谓的租金支付很可能成为中介机构的贷款偿还。

  重新签订合同实际上是一个捆绑的软件租金,但它是无奈的“支付和支付”!

  近日,住在北京通州区稻草屋附近的徐杰(化名)向《全国商报》透露,今年3月7日,他通过北京一家小房管所租了第二间卧室,合同规定租金为“一付三,合同期限为一年。”!

  然而,徐阶只活了十多天。3月底,一名自称为豪苑恒业的工作人员告诉他,租赁合同中的中介机构已被豪苑恒业收购,需要重新签订合同。“我当时并不了解浩园恒业,和它是被动租赁关系。打电话给原中介,对方说是豪苑恒业收购的。祇园恒业的代理人也告诉我,以后我可以按月支付租金,但我需要下载一个叫元宝e的软件。”?。

  在徐杰看来,从过去的“一赔三”转变为现在的“一赔一”,确实可以缓解交房租的压力。“签约后,中介让我下载了元宝的e-home APP。在询问了身份证、银行卡等信息后,我直接为自己注册了。”。

  与徐杰的经历相似,韩方(化名)在北京市通州区新城阳光37号楼租了一个单元,以原中介被收购的名义被动地使用了软件元宝e家园。

  从韩方提供的房屋租赁合同中可以看出,2017年5月24日,韩方与中介机构北京兴福嘉禾房地产有限公司(以下简称嘉禾房地产)签订了房屋租赁合同。租赁期限为2017年5月24日至2018年5月23日。租金为1400元/月,送货方式为季度付款。然而,9个月后,即2018年2月,一名自称豪苑恒业的中介联系了韩方,称嘉和地产已被豪苑恒业收购,承租人需要重新签署合同,并继续支付剩余3个月的租金。但奇怪的是,韩方与豪苑恒业签订的合同显示,租赁期为2018年2月13日至2019年2月12日,共计12个月。根据之前的合同,截至2018年5月23日,韩方的租赁期限已经到期。这意味着新合同的租赁期限比原合同长8个月。

  与韩方提供的元宝鄂的租金支付记录相比,本软件显示的租金起止日期与第二份合同显示的租金期限完全一致,租金总额为15400元。

  “我已经准备好了,在付完剩下三个月的房租后,我要和元宝娥的房子一起退房。然而,我突然发现软件显示我还有8个月的时间付房租,总共超过11000元。我付了一年的房租,现在又有八个月的房租。”韩方无奈地告诉记者。

  作为对支付平台上8个月额外租金的回应,国家商报记者将汉源恒业作为韩方的朋友进行了采访。对方表示:“这可能是平台信息有误,我们会帮助租户联系平台。”然而,截至发稿时,根据韩方的反馈,袁宝娥家8个月的房租订单尚未取消,逾期记录日益增多。“我给元宝e打了电话,客服说我需要中介陪我核实,但是现在中介不太接我的电话。”。

  付房租还是帮中介还贷?房客是“愚蠢和不清楚的”。

  据了解,元宝易家成立于2016年,由元宝易家互联网信息服务(北京)有限公司经营,股东为自然人宋健,持股比例为100%。据元宝电子家园统计,自2016年以来,其“租网”和“家装网”两个产品覆盖的用户数量已超过60万。据媒体报道,元宝鄂的资金来源包括渤海银行等机构。

  与此同时,最近元宝娥一家卷入的两起租房和被贷款事件也引起了广泛关注。由于资金链断裂,上海长期租赁公寓运营商“爱生活、爱公寓”通过股权转让寻求融资。签订合同时,爱心公寓的租户被告知通过元宝网上平台支付租金。艾公寓的工作人员以租户身份将一年的租金借给了元宝娥的房子,之后租户每月支付的租金实质上是为了偿还元宝娥给中介的贷款。

  房客付房租,成为偿还贷款的中介,所以奇怪的事情发生在我们身上。对此,国家商报记者对元宝e的客服做了进一步的核实,元宝e的客服告诉记者:“元宝e与豪苑恒业有合作关系,租户可以通过平台分期支付租金,最多11期。公司会先把钱付给中介公司,然后租户会在第一阶段把钱还给我们。”此外,客服还声称通过元宝e有一笔贷款的手续费,“手续费是按期数计算的。2~4期手续费为月租金的4%,5~6期为5%,7~11期为6%。”!

  然而,韩方和徐杰都表示,他们不知道元宝E是一个类似于网上贷款的分期付款平台,也不知道手续费。韩方告诉记者:“中介说,这款软件是一个支付租金的平台,租金会提前每个月存入绑定的银行卡,软件会自动从银行卡中扣除。因为我多付了8个月的房租,所以我不敢把卡里的钱都拿走。”!

  北京盈科律师事务所全国合同法专业委员会主任张银福在接受《商业日报》采访时表示,中介机构将承租人的信息与网上贷款平台捆绑在一起,产生了涉嫌民事欺诈的贷款。张银福表示,租户与正式的网上贷款平台有贷款关系,如果出现拒付或逾期等情况,也会影响个人信用信息。“虽然房客不知道,但拒绝或逾期支付租金实际上是中介隐瞒拒绝或逾期支付贷款。信用信息系统是一个预设的程序,不会被记录,因为租户不知道。拒绝或过期信息。”。

  元宝鄂的客服也进一步证实了张银福的观点。该中介告诉记者:“我们的平台具有贷款的性质。如果租户与中介沟通不畅,并且已经逾期,将对信用报告产生影响。如果租户提前退休或终止合同,中介需要提前向我们提交申请,并将剩余租金退还给我们,以便我们可以帮助租户取消租赁订单。”。

  事实上,早在2017年,国务院就发布了《关于印发“十三五”市场监管规划的通知》,提出要规范住房市场、房屋租赁和二手房市场,规范中介服务,打击虚假信息、价格欺诈和不公平合同格式条款,保护买受人和承租人的权益。

  在国务院2018年立法工作计划中,也明确提出由全国人大常委会审议房屋租赁条例。但是现在,在法律法规出台之前,各种问题相继出现。

  与韩方一样,中介机构以支付租金为名,利用租户信息与网上贷款平台建立贷款关系,将租户一年的租金套现,律师认为涉嫌欺诈。不知不觉中,如果租客逾期,会不会影响未来的按揭和汽车贷款?

  《商业日报》记者致电北京银行和中国工商银行信贷部询问。两家银行都表示,如果客户从元宝电子家园等在线平台获得的贷款尚未还清,他们将无法办理抵押贷款业务。此外,北京银行的工作人员还补充说,如果客户因网上贷款而在信用信息系统中有不良信用记录,将会影响贷款的贷入比,也有可能提高贷款利率。

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