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你知道住房贷款的三种担保方式吗?

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-21 06:19
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你知道住房贷款的三种担保方式吗?

  

你知道住房贷款的三种担保方式吗?是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖担保,住房贷款,方式住房贷款,三种方式,贷款,借款人,存单,抵押物,贷款担保,银行,住房,法人,贷款合同等;主要讲解的内容是目前,个人住房担保贷款有三种贷款担保方式,即住房抵押、权利质押和第三方保证,贷款人可根据自身情况进行选择。但是第一次申请个人住房贷款的借款者对于担保方式总是有这样那样的疑惑,为了让更多的借款者担保方式有一个清楚的认识,小编今天深入的为大家介绍:一、住房贷款中,以住房抵押作贷款担保如果贷款人以所购住房作抵押,则无需对抵押物进行评估,对借款人来说,可节省一笔评估费用;如果贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押,该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估,抵押人需要支付一笔评估费用。以住房作贷款担保,借贷双方要按有...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

住房贷款的三种担保方式,你都了解吗?

 

  目前,个人住房担保贷款有三种贷款担保方式,即住房抵押贷款、权利质押贷款和第三方担保贷款,贷款人可根据自身情况选择。然而,第一次申请个人住房贷款的借款人总是对担保方式有所怀疑。为了让更多的借款人对担保方法有一个清晰的了解,边肖今天将向大家深入介绍。

  首先,在住房贷款中,住房抵押贷款被用作贷款担保。

  如果贷款人将所购房屋作为抵押物,则无需对抵押物进行评估,可以为借款人节省评估费用;贷款人以自己的房屋进行产权抵押的,需要由银行指定的评估机构进行评估,抵押人需支付评估费。

  以房屋作为贷款担保,借款人和贷款人都应根据有关法律法规向房地产管理部门办理抵押登记手续,抵押登记费用由借款人承担。借款人还应按照规定向贷款银行认可的保险公司购买抵押财产保险和贷款保证保险,并明确贷款银行是该保险的第一受益人,保险期限不短于贷款期限,保险金额不低于贷款的全部本息。

  因此,采用抵押担保方式时,借款人应支付抵押登记费、保险费和抵押评估费。如果借款人很富裕,这种方法是一个理想的选择。

  二、在住房贷款中,权利质押被用作贷款担保。

  银行可接受的抵押品是特定的证券和存款证。这些证券包括国库券、金融债券和银行认可的公司债券。存单是指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押贷款时,质押权利证书中包含的金额必须超过贷款金额,即质押权利证书中包含的金额必须至少比贷款金额大10%。

  各种债券必须经过银行认证,证明真实有效,才能用于质押。人民币定期储蓄存单必须有存款银行的身份证明和避免挂失证明。借款人与银行签订贷款质押合同时,应将证券、存单等质押物交由贷款银行保管,由贷款银行承担保管责任。

  一般来说,质押贷款担保的选择意味着居民家庭拥有充足的金融资产,完全可以满足购房需求,但实现起来很困难或者会带来一定的损失。

  三、在住房贷款中,第三方担保被用作贷款担保。

  这样,借款人需要提供一个被贷款银行认可的担保人。根据贷款银行的规定,担保人必须是企业法人,为借款人提供贷款担保,并且是不可撤销的连带责任担保。

  借款人应提供第三方法人营业执照复印件。第三方法人必须独立核算,自负盈亏,有健全的管理机构和财务管理制度,企业信用等级达到AA级以上,在贷款银行开户,无重大债权债务纠纷,否则不得作为第三方。

  因此,用这种方式贷款往往很困难。首先,第三方法人可能不愿意作为连带责任的保证人。其次,第三方法人作为连带责任保证人的资格可能不被银行认可。

  通过对边肖的介绍,我相信所有的借款人都对住房贷款的担保方式有了深刻的了解,希望大家在今后的贷款中能够根据自己的实际情况选择自己的方式。

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