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有年终奖励。你需要提前还款吗?

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-22 11:51
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有年终奖励。你需要提前还款吗?

  

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年终奖到手,要提前还款吗?

 

  随着新年的临近,许多公司将会有各种各样的年终奖励。随着年终奖的颁发和各种储蓄的积累,许多人都有了闲钱。对于那些有闲钱的房奴来说,尽快摆脱债务压力,提前偿还贷款似乎是一个很好的选择,但是今天边肖想告诉你,如果你仍然带着这样的想法看待债务,那可能就不明智了!

  首先,谁不适合提前还贷?

  1.等额本金还款期已过三分之一。

  等额本金偿还越晚,剩余本金越少,产生的利息越少。如果你已经偿还了1/3以上,这意味着将近一半的利息已经还清,剩下的基本上是本金。提前还款不划算。

  2.等额本息还款法已进入中期?。

  与平均资本相对应,自然是等额本息,等额本息的月还款额中本金的比例逐月增加,而利息的比例逐月减少。如果已经付了一半,大部分利息也已经付了,所以没有必要提前还贷。

  3.公积金贷款。

  公积金贷款本身有很大的利率优惠。与其提前还贷,不如拿钱做一些财务管理来赚取收入更划算。

  第二,谁适合提前还款?

  1.如果等额本息贷款不超过贷款期限的1/3,借款人可以提前归还贷款。

  2.就平均资本而言,如果不超过总贷款期限的四分之一,这类抵押贷款支付者提前偿还部分贷款更具成本效益。

  3.如果你想还清贷款作为抵押,或者如果你想还清贷款并收回抵押出售房子,你可以提前偿还贷款。

  4.对于月供较高的人来说,由于公积金是专款专用,如果不用于偿还抵押贷款,就不能从账户中取出,所以最好提前偿还贷款。

  5.如果你真的不喜欢“背债”,你可以考虑提前还贷,这样你就可以尽快还清贷款,节省大量的按揭利息。

  6.如果按揭利率在上升,虽然商业银行的基准贷款利率已经下调,但如果你的按揭利率没有贴现而在上升,你也可以考虑提前还款,从而降低购房成本。

  3.提前还款的预防措施是什么?

  1.提前预约。

  在贷款期限内,贷款发放一年后,经银行同意,可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行处理这项业务需要2-7个工作日。不同的银行对提前还贷有不同的规定,所以贷款人在决定提前还贷前必须了解贷款银行的运作流程。

  2.贷款文件应该准备好了?。

  贷款人如需提前还贷,通常需要在电话或书面申请后,携带身份证和贷款合同到银行审批。

  3.投降并释放。

  贷款人提前结清所有最终款项后,银行将签发结算证书。贷款人可凭银行出具的贷款结算证明原件、保险单原件及发票原件致电相关保险公司,预约退保。

  贷款人办理贷款时,银行将办理抵押登记。如果贷款人结清贷款,他一定不能忘记解除抵押。贷款人应将在银行抵押的房地产许可证、结算凭证等权利凭证带到区建委了解抵押情况。

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