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如果购房贷款未获批准,首付款和押金能否退还?

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-22 16:57
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如果购房贷款未获批准,首付款和押金能否退还?

  

如果购房贷款未获批准,首付款和押金能否退还?是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖首付,定金定金,购房贷款,开发商,解除合同,违约责任,本息,颜斌,商品房认购书,购房者,当事人,余款等;主要讲解的内容是李小姐:我在某开发商处购买一套房子,签订了《商品房认购书》以及《商品房买卖合同》,开发商当时承诺办理好购房按揭手续,但现在购房贷款批不下来,我是否可以要求退还首付和定金?广东济律本律师事务所颜斌律师:如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

购房贷款没批下来 能否退首付和定金?

 

  李小姐:我从开发商那里买了一套房子,签了商品房认购书和商品房买卖合同。当时,开发商答应办理抵押贷款手续,但现在贷款买房不能获批。我可以要求退还首付款和押金吗?

  广东吉鲁本律师事务所律师严斌:如开发商已承诺将该房屋抵押,或因开发商原因导致抵押无法结清,则由开发商承担违约责任。此外,如果合同中没有明确约定双方不能办理抵押的余款的支付方式,则开发商无权单方面要求买方一次性支付余款;如开发商不同意分期付款,买方有权要求终止合同,并要求开发商退还已付房款本息,不承担违约责任。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,“因非双方原因不能订立商品房担保贷款合同,致使商品房买卖合同无法继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还买受人。”因此,购房者李灿小姐要求开发商返还首付款本息和定金。

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