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13个城市第一套房利率回升,第二套房出现政策分化

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-22 16:58
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13个城市第一套房利率回升,第二套房出现政策分化

  

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13城首套房利率反弹 二套房政策差异化显现

 

  与2014年底和2015年初的波折相比,全国抵押贷款市场的表现相对平静。1月份,房贷政策继续呈现放松趋势,但调整房贷政策的银行数量和房贷利率下调速度均较上月明显放缓。

  与去年1月相比,今年全国一套房和二套房的平均利率大幅下降;提供优惠利率的银行数量也翻了一番,优惠比例从15.83%提高到33.33%;就贷款速度而言,大多数银行也将去年的2-3个月缩短为1个月。以上数据表明,今年1月份的抵押贷款市场明显比去年同期宽松。

  首先,中国第一笔住房贷款的平均利率下降了,13个城市的利率上升了。

  新年伊始,全国抵押贷款市场延续了去年底的宽松趋势,没有出现大的波动。总体而言,全国平均利率稳步下降,实现了平稳过渡。1月份,中国首笔住房贷款的平均利率从6.11%小幅降至6.08%,比去年1月份低0.61个百分点。

  据荣360统计,在35个重点城市中,16个城市首笔房贷利率稳定回升,其中13个城市有所上升,3个城市保持不变,其余19个城市下调了利率。至此,由央行930新政引发的全国抵押贷款利率集体下调趋势已经停止。

  去年12月,中国大部分城市的抵押贷款政策经历了几个月的调整,利率接近银行的底线,因此本月全国抵押贷款市场的跌幅有限。然而,与去年1月相比,本月利率大幅下降,抵押贷款市场相对宽松。

  第二,全国第二套住房贷款平均利率持续下降。政策差异出现在7月?。

  总体而言,近年来中国第二套房的平均利率与第一套房相似,并已连续7个月下降。1月份,平均利率小幅降至6.83%,与上月基本持平,但较去年1月份下降了0.55个百分点。

  9.30新政出台前,同城银行的二手房贷款政策完全统一。然而,9月30日新政后,贷款限制政策放松,一些银行相继调整了第二套房的贷款政策。最明显的表现是降低或提高第二套房的首付比例和贷款利率。据荣360统计,到目前为止,全国8个城市的12家银行已经修订了二套房政策,这个数字在未来还会继续增加。

  荣360认为,中央银行放松贷款限制给了银行更多的经营自主权。由于第一套住房贷款竞争激烈,银行今后可能会从第二套住房政策入手,通过降低首付和利率来争取高质量的第二套住房买家。

  第三,优惠利率在全国的比重:六个城市超过70%?。

  据荣360统计,本月全国优惠利率比重略有上升,达到33.33%,但与去年1月的15.83%相比增幅明显,提供优惠的银行数量增加了一倍以上。在中国35个重点城市中,有6个城市的优惠利率超过70%,即无锡、上海、海口、杭州、天津和南京。其中,无锡的优惠利率高达83.3%,超过上海成为中国第一,上海的优惠利率也较上月大幅上升,本月达到79.2%,排名第二。

  与去年年底相比,进入新年后,大部分城市都放慢了调整步伐,利率调整幅度明显收窄。

  郑州和石家庄是中国抵押贷款利率最高的两个城市,也是本月跌幅最大的两个城市之一。其中,郑州以0.35%的降幅高居榜首,明显低于上月的0.76%。石家庄下降了0.23%,排名第二。值得注意的是,上个月排名第十的宁波也经历了0.50%的利率下降,远高于本月排名第一的郑州。可以看出,2015年,银行的贷款政策将开始趋于稳定,很难再现大规模、大幅度的降息。未来降息将主要集中在二、三线平均利率较高的城市。

  第四,城市优惠利率的分布:北京和深圳的比例下降到40%以下。

  据荣360统计,在中国35个主要城市的528家银行中,本月有176家银行提供优惠利率。一线城市共有65家银行提供优惠利率,占中国所有优惠利率的36.9%,较上月下降3.34%。

  本月,上海19家银行提供了优惠利率,使其成为中国优惠利率数量最多的城市。北京降至17,屈居第二,无锡的优惠利率飙升至15,与深圳并列第三。

  除了一线和二线热点城市,其他城市的优惠利率数量也大幅增加。由此可见,非热点城市的住房抵押贷款政策逐渐松动,但落后于热点城市。

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