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基准抵押贷款利率创下10年来的新低

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-22 16:59
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基准抵押贷款利率创下10年来的新低

  

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房贷基准利率创下10年最低

 

  5.40%!抵押贷款利率创下10年来的新低?。

  根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年期贷款基准利率为5.4%,比此前的5.65%低0.25个百分点;对于住房公积金客户,央行将个人住房公积金贷款5年期基准利率从此前的3.75%下调至3.5%,下调0.25个百分点。

  今年上半年,利率下调了三次。如果购房贷款为30年100万元,买受人3月份支付的利息总额为1,135,291.42元,而买受人7月份支付的利息总额仅为1,021,510.85元,利息差额为113,780.57元。

  11万多元的利差只是因为我几个月前买了房子。事实上,拥有早期贷款的消费者不应该如此急于发火。大多数银行规定利率可以在次年1月1日调整,也就是说,你今年只付额外的利息。

  一些银行已经开始停止商业抵押贷款。

  目前的抵押贷款利率已降至10年来的最低水平。自2005年3月央行首次加息后,五年多来的抵押贷款利率一直不低于5.51%。

  然而,沈阳的一些银行已经停止办理抵押贷款业务。昨天,沈阳晚报和沈阳网的记者咨询了一家股份制银行,他们的工作人员告诉记者,他们目前还没有办理按揭业务。大多数银行还对抵押贷款业务实行基准利率,只有少数银行对优质客户和优质建筑给予10%的折扣。"我们只对优质顾客打折,比如过期一次的信用卡."?。

  根据中国银行业协会前天发布的《2015年中国银行业发展报告》,自2012年以来,只有四大国有银行的个人住房贷款比例连续三年保持增长,而八家上市银行的个人住房贷款比例则连续三年下降。

  “银行的高资本成本和息差收窄是一些银行退出的重要原因。抵押贷款真的没有利润。近年来,虽然没有银行公开宣布降低住房贷款的比例,但对许多银行来说,逐步压缩是一个事实。”一位银行内部人士分析道。

  三次降息,抵押贷款不会低于明年。

  自去年11月以来,央行已连续数次降息。“三次,我的按揭不低于一分,所以我要等到第二年元旦。如果我在12月份再次加息呢?”张女士抱怨道。为什么下个月不能享受降息?

  针对张女士的提问,记者就按揭利率的实施时间咨询了多家银行。大多数银行已表示,他们将等到明年1月1日,根据最新的基准利率计算抵押贷款。一家股份制银行的工作人员告诉记者:“最新的基准利率将从下一年的贷款日起执行。”可以看出,如果大多数房奴想从今年的几次降息中受益,他们必须至少等到2016年元旦,不管在此期间进行了多少次利率调整。

  然而,一些银行更“贴近百姓”,称他们可能在央行降息后的下个月实施重新计算的抵押贷款,但他们需要在合同中提前达成一致。对于准房奴来说,如果贷款申请仍在审批中,他们可以在6月28日降息后按利率偿还贷款,即可以立即享受优惠利率贷款。

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