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申请二手房贷款应该注意哪些因素?

作者:配资炒股学习网
来源:http://www.65601.net
日期:2020-09-23 08:06
阅读:

  

申请二手房贷款应该注意哪些因素?

  

申请二手房贷款应该注意哪些因素?是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖二手房,贷款,关注,申请,哪些因素二手房贷款,付四成,借款人,贷款,银行,贷款额度,购房贷款,付六成,贷款银行,还款方式,贷款年限等;主要讲解的内容是如今很多人通过申请购房贷款买房,可是在申请购房贷款的时候,新房和二手房贷款是有着很大的区别的。贷款购房,新房与二手房贷款存在着较大的区别,银行在为二手房提供购房贷款时,往往对房屋本身和贷款人都的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

申请二手房贷款需要关注哪些因素?

 

  现在,很多人通过申请购房贷款来买房,但是当申请购房贷款时,新房和二手房贷款有很大的区别。

  新和二手房贷款有很大的区别。当银行为二手房提供贷款时,他们通常会对房屋本身和贷款人施加更严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还应注意以下几个关键因素。

  1.评估价格和最高贷款额。

  在贷款金额方面,二手房贷款银行在贷款时采用获取合同价格和评估价格的原则,两者之间的低值乘以贷款百分比即为房地产的最高贷款金额。

  2.贷款百分比和利率。

  目前,银行的二手房贷款政策是首付首付40%和基准利率;第二套房首付60%,利率提高20%。首次使用公积金贷款,五年以上公积金贷款利率为4.50%。

  3.完成日期和贷款期限。

  在贷款审批过程中,银行通常将房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。一些银行的现行政策是“房屋年龄+贷款期限≤30年”。

  4.贷款银行的选择?。

  不同的商业银行有不同的服务特点和不同的贷款品种。如果借款人选择普通的抵押贷款产品,他们应该根据各银行的网点数量、还款的便利性和支付工资的银行来选择。

  5.还款方式的选择。

  银行还款方式主要分为等额本息还款方式和平均资本还款方式。前者适用于教师、公务员和其他有稳定收入的工薪阶层;后者适用于初期还款压力大的贷款人。

  6.收入和还款能力证明!

  收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚,并且一个人的收入证明低于他的月付款,夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外,大额存款、债券和房地产也可以作为收入的证明。

  7.借款人自身的相关信息。

  个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前,信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。

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