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江门：外地户口申请公积金贷款要求降低

　　外国账户想申请公积金贷款，但如果他们找不到当地担保人怎么办？从4月1日起，江门市将实施新的《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》。至于已支付外地户口的雇员，将会取消有担保人的规定，而原先规定连续支付公积金12个月的条文，将会修订为只有在连续支付6个月后，才可申请公积金贷款。

　　降低了外国账户申请公积金贷款的要求！

　　日前，江门市住房公积金管理中心公布了较早实施的新的《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称《办法》)，并对部分条款进行了修改。根据该办法，在申请个人住房贷款时，“住房公积金已连续6个月按月发放，申请时住房公积金仍正常发放”，“申请人的家庭(包括申请人、配偶和未成年子女，下同)无住房公积金贷款未偿还本息”。没有为支付国外账户的雇员作出特别规定，取消了对当地担保人的要求。此外，付款时间从12个月减少到6个月。

　　关于申请额度，《办法》中提到，职工可享受的个人住房贷款额度按以下公式计算:职工申请贷款时，住房公积金月缴存额为×12×至法定退休工作年限×2，两个以上职工购买同一住房时，贷款额度为每个职工的贷款额度之和，但不高于江门市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。据了解，在江门市现行公积金政策下，个人申请住房公积金贷款最高限额为25万元，两人以上申请住房公积金贷款最高限额为50万元。

　　退休期限，但良好的信用可以延长。

　　根据公积金政策，就贷款期限而言，申请人的年龄加上贷款期限一般不超过国家法定退休年龄，联合申请是根据远离国家法定退休年龄的有薪雇员的可贷款期限计算的。

　　新方法增加了便利措施。申请人距法定退休年龄的剩余寿命不到5年。家庭成员未使用住房公积金贷款在江门购房，且具备贷款偿还能力和良好信用的，贷款期限最长可延长5年，但最长期限不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的最长贷款期限。

　　关于贷款的具体期限，去年10月23日，公积金中心下发的《关于规范住房公积金个人住房贷款的通知》作出了具体规定:购买新的商品房，贷款期限最长为30年；如果完成时间少于20年，贷款期限最长为20年；如果完成时间少于21-30年，贷款期限最长为15年；如果完成时间超过30年，贷款期限最长为10年。

　　在信用方面，新办法规定，员工申请个人住房贷款时，应如实申报相关信息。如隐瞒或谎报婚姻状况或购房，本中心将不受理其贷款申请，并可暂停其五年期个人住房贷款资格。

　　[行业分析]。

　　放宽对外国人的贷款条件有利于留住人才。

　　澳源江门市场总监陈志燕表示，今年以来，好消息接二连三，房地产是受益者之一。江门公积金是外国家庭购买者放松的一件好事。许多外国人在江门工作并缴纳公积金。这是不公平的，会打击他们买房的热情。这也会影响这些人工作的稳定性。如果他们在江门买房，江门-对国外账户申请公积金贷款的要求降低了他们的工作会更稳定，留住人才也有利于城市发展！

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