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这篇文章价值一百万。它告诉我们买房子赚钱的秘密

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这篇文章价值一百万。它告诉我们买房子赚钱的秘密

  

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本文价值100万 它说清了买房赚钱的秘密

 

  购买房地产的杠杆!

  没钱怎么买房子?如何在不支付首付的情况下购买套房?如何分割资产以购买更多的房子?

  事实上,这个原则一点也不奇怪——借款,这就是我们通常所说的购买房地产的杠杆。总而言之,它基本上有以下几种形式。

  用信用卡买房。信用卡实际上是一种贷款信用,给你一笔可以随时使用的钱,只要它在每个账单日期之后的最后一个还款日期之前归还。所以有人利用这个功能代表银行筹集资金――二姨想用49,500元给美容卡充值,表姐想用48,700元给未婚妻买珠宝……然后用你的信用卡代你刷,二姨/表姐会给你钱,你手里会有将近100,000元现金。

  如果你有足够的卡,配额足够大,而且你的亲戚朋友都很帮忙,你可以赚一笔钱。如果你有700,000到800,000的配额,300,000到400,000的配额不成问题,而且很有可能你可以为二线城市的一套小公寓支付首付。这种方法被称为信用卡免费单元。你没有任何存款,但你有首付。

  0首付买房子。这种方法主要适用于二手房,在业内常被称为高评价、高贷款。对于成交价为50万的房子,30%的首付应为15万,贷款应为35万。但是如果价格估计为70万呢?贷款49万元(70万×70%),首付1万元。如果房价被评估得更高呢?它相当于所有的贷款,首付为0甚至是负数(也就是说,这个行业说的是倒着拿钱)。

  你不需要信用卡融资,你不需要六个钱包的存款,你不付一分钱首付,但你买了一套首付为0?

  按揭买房。十年前,你花50万元买了一套房子,但现在房价已经涨到了200万元。你怎么能分更多的房子?抵押贷款到期时买房子。

  首先,你必须结清抵押贷款的余额,把房子变成一个完整的房子,然后把房子抵押出去——大约140万元(200万× 70%的贷款额),用140万的贷款来偿还你被解压的房子的止赎款,还有100多万留给你使用——这笔钱可以成为你再次买房的首付款,房地产就会分割。

  你如何看待上述用杠杆购买房地产的方法?

  可行性分析?。

  有些人看到上述方法拍手,觉得他们终于找到了买房上车的黑技术;有些人已经看到了上述方法,并责备他们。他们怎么能带着这么大的债务压力睡觉而让人们无法生活呢?!

  谁对谁错?没有对错!因为“你”是不同的。

  杠杆是好还是坏?看看“你”:当杠杆匹配“你”的能力时,它是一个天使;当杠杆超过你的能力时,它就是魔鬼。

  购买杠杆高于1的房子的方法需要一定的门槛,这取决于这些条件是否得到满足。

  高收入。只要你挣得多,月收入高,你就不怕债台高筑,月还款额大。在银行眼里,这是一个高质量的客户。我希望你能借更多的钱!无论政府采取多少手段,都无法触及这些人。但是如果这个条件不能满足,它还能运行吗?是啊是啊。

  强大的现金流规划。如果杠杆太紧,必须防止它断裂。它怎么会不碎呢?一定有现金流。上述收入只是现金流的一部分。尽管绝大多数人的现金流是他的收入,但仍有例外——那些有信用体系的人,如银行、小额贷款、网上贷款、亲戚朋友的私人贷款...玩得非常慢,这总是保持资金流动。如果这还不够呢?看看下一个。

  房价正处于上涨周期。因为房价上涨,净资产增加,这有赚钱的效果。结果如何呢?你可以从银行借钱来获得更多的现金流,你可以从亲戚朋友那里借更多的钱,或者你可以直接将收益变现。

  致富之路从来都不是平坦的!

  你需要有一个主观的判断来拿定主意,并有一个成功或失败的概率,并承担适当的风险来制造一些运气,从而为房地产投资构建一个资金和收益的闭环。

  住房投资的闭环。

  在过去的一二十年里,买房赚钱有以下几个方面的原因,这已经成为房地产投资盈利的一个公开的秘密。

  大国崛起的红利。在过去的40年里,中国创造了巨大的社会增量财富,这与每个人都有钱,然后他们有钱买房子和消费更高质量的房子相对应,这是基础。人们的钱越来越多,花在房地产上的钱也越来越多,这与房价的上涨相对应。

  城市化的红利。在过去的一二十年里,大量的农村青年去城市学习、找工作、工作和做生意。因此,他们定居在城市,特别是省会/区域中心城市。这带来了对住房的巨大需求,房地产市场供不应求(首先,建造房屋需要时间;第二,城市是有边界的,也就是说,理论上,城市面积会有一个上限),所以城市房价会迅速上涨。

  货币过度/贬值带来的红利。在主权纯信用货币时代,货币的数量可以被人为地控制,这具有印刷货币(事实上,发行更多的银行贷款)来刺激经济的功能。结果,钱变得越来越多,以前购买的商品的价格随着钱的增加而上涨,所以房价越来越高。

  基于上述前提条件,形成房地产投资的利润闭环。

  借债务先买房子(连首付都是借的),然后把房子租到手里(二手房可以马上租出去/新房子大约三年后就要租出去),以获得租金收入来补充现金流。月供应量和月租金之间的差额部分由工资和融资弥补(有了房子,就更容易获得银行贷款),而过度的货币/贬值推动了价格上涨——当然也包括工资和租金的上涨。但是债务是固定的,所以每月的付款是固定的,租金是慢慢地结束的,甚至超过每月的付款。这时,没有偿还贷款的压力,但房地产一直在上涨--卖房子是兑现收入的时刻。

  首先,你必须主观判断上述三种红利是否仍然存在,这将提高你赢钱的概率,然后你必须冒险。然而,这些主观的、不确定的和幸运的因素基本上超出了我们的控制。然而,我们可以学习掌握更多的方法和技巧来获得参与的机会,增加游戏时间和提高成功的概率。

  为风做好准备。

  所谓的参与机会类似于你必须有机会在牌桌上参与游戏,你可以用信用卡买房,但前提是你必须有70万到80万的配额。你如何获得更高的信用卡额度?有方法和技巧。

  所谓游戏时间的增加意味着活得足够长,有更多的机会参与游戏。你可以买一套估价高、首付为0的房子,也可以用按揭贷款实现房地产的裂变,但你必须有现金流支持,这篇文章价值一百万。它告诉我们买房子赚钱的秘密这样你才能等到下一波楼市繁荣周期的到来。

  可以肯定的是,监管漏洞和系统缺陷将逐渐被堵塞,监管/政策会频繁改变。我们需要及时获得这些信息,并及时采取措施提高成功的概率。

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