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别被骗了。土地使用年限影响购房贷款年限!

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别被骗了。土地使用年限影响购房贷款年限!

  

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别被糊弄了 土地使用年限影响你买房贷款年限!

 

  最近,浙江省温州市为重新申请土地证支付了数十万元的租赁费,引起了社会的广泛关注。土地使用期限届满后,如何做已成为一个热门话题。事实上,土地使用期限不仅影响卖方,也影响普通买方的贷款期限。

  土地使用年限,房屋年限。

  众所周知,在购买二手房时,房子的年龄会影响贷款期限。很多人认为房子的年龄和土地使用年限是两个不同的概念,土地使用年限也是银行考虑贷款年限的标准之一。

  房屋使用年限自房屋验收交付使用之日起计算,宅基地使用年限自开发商取得土地之日起计算。

  例如。

  开发商在2001年取得的土地,到2016年,该房屋的土地使用年限=2016-2001=15年。

  这座房子建于2003年。到2016年,房子的年龄=2016 -2003 =13岁。

  不难看出,房屋和土地的使用寿命比房屋更长。

  土地使用年限和住房年限如何影响抵押贷款年限!

  银行发放贷款时,会考虑房屋的使用寿命和年限,并确定贷款时间。剩余土地寿命短将影响抵押期。

  有这样一个例子。去年,徐女士看中了一套价值94万英镑的二手房,并申请了贷款。中介告诉徐女士,该房屋建于2008年,贷款期限为30年,但当徐女士准备向银行申请贷款的材料时,却被告知该房屋的土地使用年限仅为38年,贷款期限长达23年,比预期少了7年。原来每月的按揭是3800元,突然增加到了,但是当时已经签了购房合同,贷款合同只能签头皮,按揭每月还4500元,比预期每月增加了700元。

  房子的实际情况是这样的!

  土地使用年限至2053年,开发商于2003年取得土地,房屋于2008年建成,因此到2015年,房屋剩余土地使用年限=2053 -2015 =38年,房屋年限=2015 -2008 =7年。

  当时,贷款银行给出的贷款期限计算方法如下。

  最长贷款期限=土地使用到期日-(本年+15),其中15为银行规定的风险日。

  那么,徐女士的最长借款期限=2053 -(2015+15)=23年。

  值得一提的是,对于二手房的剩余土地使用年限,大部分银行都是通过专门的评估机构对房屋进行评估,有些银行是根据产权证上标注的日期来确定土地使用年限的。不同的银行有不同的确定贷款时间的公式。

  除土地使用年限外,住房年限也是影响贷款年限的一个重要因素。银行一般规定二手房的房龄不能超过20或25年,有些银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。有些银行规定住房年龄加贷款期限不能超过30年,有些规定不能超过40年,有些规定不能超过50年。因此,根据银行对住房年限和土地使用年限的要求,您的住房贷款可以贷给Takuya。

  不要被买家骗了,注意检查房屋土地的使用寿命。

  在实际的房屋交易过程中,一些房屋中介机构不惜隐瞒房屋的真实土地使用年限,以方便交易。徐女士在上面的文章就是一个典型的例子。当被问及房子的使用寿命时,中介只说房子是2008年建的。回避服务年限,再加上徐女士对土地服务年限对按揭的影响缺乏了解,她被中介忽悠了。因此,购房者不仅要了解房子的年龄,还要注意土地的使用寿命,避免像徐女士那样骑乘。

  荣360小结:买房子的时候,不仅要听中介的话,还要打听房子的真正土地使用年限。除了参考房地产许可证上标明的使用年限外,您还可以向当地土地局查询,或走访周边居民,间接了解房屋的征地情况,估算使用年限。房子的土地使用年限越长,贷款越好。

  微信公众号:荣360按揭(房代123)。

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