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招商局住房信托基金香港股票首次公开发行住房托管人是招商局集团土地

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招商局住房信托基金香港股票首次公开发行住房托管人是招商局集团土地

  

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招商房托基金港股IPO 房托管理人为招商局置地

 

  招商局住房信托基金由知名国有企业招商局蛇口发起,其住房信托经理是招商局土地的间接全资子公司。招商地产是招商集团房地产业务离岸上市的唯一旗舰平台。

  9月3日,招商局商业房地产投资信托(以下简称“招商局住房信托基金”)向HKEx提交主板上市申请,花旗环球金融为独家代理。

  招商局住房信托基金是一个房地产投资信托基金,主要在中国(包括港澳,但不包括招商局地产城市)拥有和投资高品质的有租金收入的商业地产,最初将集中在以下几个方面:(一)粤港澳大湾区(不包括两个招商局地产城市,即佛山和广州),前五个地产所在地;和(二)北京和上海。

  重组完成后,招商局住房基金的资产组合将由五处房产组成,其中一处为甲级办公楼;三栋建筑是综合办公楼(技术上分类为工业用途),一栋是购物中心;它们都位于深圳南山区蛇口。截至2019年6月30日,该物业的总可出租面积约为249,988.3平方米,估计价值为人民币65.17亿元。截至2019年6月30日,该物业的平均入住率约为81.0%。物业包括新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期和花园城市。

  招商局住房信托基金由知名国有企业招商局蛇口发起,其住房信托经理是招商局土地的间接全资子公司。招商地产是招商集团房地产业务离岸上市的唯一旗舰平台。

  截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年6月30日止6个月内,前集团的收入分别为人民币3.67亿元、人民币3.60亿元、人民币3.90亿元及人民币1.91亿元。本期利润总额和综合收益分别为3.48亿元、7.25亿元、10.99亿元和3.92亿元。

  图片来源:公司简介?。

  根据招股说明书,招商局住房公积金的主要风险是。

  1.房产位于蛇口,这使得投资性住房信托基金受到蛇口和中国房地产市场形势的影响。

  2.产权证上的土地/建筑物使用权与一些物业的实际用途有所不同:如数码大厦、科技大厦和科技大厦二期的产权证上所述(即目标物业,包括招商住房基金初始投资组合中的五个物业中的三个),目标物业的指定土地用途为工业用地,允许开发工厂和R&D设施等建筑物。然而,目标物业的大部分楼面面积已出租作办公室或其他商业用途,与有关指定用途不符。然而,中国法律顾问已确认,招商局住房信托基金应持有相关财产的合法和实益所有权。

  3.招商局住房基金受利率风险影响。

  图像来源:123射频。

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