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经济适用住房贷款政策、条件和程序

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经济适用住房贷款政策、条件和程序

  

经济适用住房贷款政策、条件和程序是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖流程,条件,政策贷款,适房,法律意见书,借款人,贷款银行,政策,经济适用房,银行,购房者,产权,购买条件等;主要讲解的内容是1、经适房贷款政策,与商品房贷款不同,经适房贷款在时间上有着规定。分为5年内和5年以上。5年内经济适用房是不能贷款购买的。因为5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。而5年以上经济适用房取得完全产权后,可以贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。2、经适房贷...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

经适房贷款政策、条件和流程

 

  1.经济适用房贷款政策不同于商品房贷款,它有自己的时代。分为5年和5年以上。经济适用房5年内不能贷款购买。因为经济适用房在5年内是有限的产权,即购房者只有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。因此,银行信贷安全得不到保证,所以银行不会在5年内发放经济适用房贷款。获得完全产权后,经济适用住房5年以上可以通过贷款购买。银行发放贷款的前提主要取决于抵押房屋的产权,因此即使出现坏账,银行也能轻松处理。因此,只要你购买的经济适用房已获得完全产权,那些符合购买条件的人可以申请贷款。

  2、经济适用住房贷款,使经济适用住房在一定条件下可以通过贷款购买。贷款一般有抵押贷款、质押贷款、担保贷款和抵押质押加担保贷款。最常用的方法是以购买的经济适用房为抵押的抵押贷款。借款人也可以选择采用其他三种方法。

  3.经济适用住房贷款额度,借款人申请的经济适用住房个人住房贷款不得高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房成本的70%。

  4、经济适用住房贷款利率,经济适用住房贷款在1-20年内。贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。

  5.经济适用住房贷款的条件不是很苛刻,主要是:(1)在本市行政区域内具有完全民事行为能力和正式户口的自然人;(2)有稳定的职业和收入,注重自身能力;(3)良好的信用和按期偿还贷款本息的能力。6.经济适用住房贷款的流程与商品房贷款的流程基本相同。经济适用住房贷款政策、条件和程序具体为:(1)买受人与开发商签订房屋认购书,并持认购书向贷款银行申请贷款;(2)经银行初审合格后,到银行指定的事务所对个人还款能力进行审核。经银行初审合格后,买方还必须与开发商签订正式购房合同,支付首付款,并填写《个人收入证明》(由工作单位人事劳动部门出具)。以上内容经律师审核后,律师出具法律意见书;(3)借款人必须到银行指定的保险公司购买住房财产保险(时间与贷款期限相同)。(4)上述项目完成后,借款人可以与银行签订贷款抵押合同,银行直接将资金划入开发商账户,借款人开始按月偿还贷款本息。

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