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借了一笔“首付”,拖欠了一名被告

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借了一笔“首付”,拖欠了一名被告

  

借了一笔“首付”,拖欠了一名被告是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖首付,违约,被告借款,塘厦镇,房地产公司,成被告,本金,民间借贷,首付款,购房者,首期,双方协议等;主要讲解的内容是近年来东莞楼市升温,购房者向开发商借首期款、双方签订借款合同的现象屡见不鲜。2015年年底,塘厦镇一家房地产开发公司的经理因购房者未如期归还借款,将购房者告上法庭。记者昨日从东莞市第三人民法院获悉,该院经审理认为,房地产开发公司经理没有证据证明其有向房地产开发公司支付首期款,借款未实际交付,故不能认定双方借贷关系成立。2014年5月30日,潘女士与塘厦镇某房地产开发公司签订了商品房买卖合同,约定潘女士向该公司购买位于塘厦镇某小区的一处房屋,购房总价款为280万元。潘女士需在签订合同当日向该公司交付84万元,...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

借了“首付贷” 违约成被告

 

  近年来,东莞楼市升温,购房者向开发商借首付款、双方签订贷款合同的情况屡见不鲜。2015年底,塘厦镇一家房地产开发公司的经理起诉买方未能如期偿还贷款。记者昨天从东莞市第三人民法院了解到,法院认为,该房地产开发公司的经理没有证据证明他已经向该房地产开发公司支付了首付款,贷款没有实际交付,因此不能认定双方的贷款关系成立。

  2014年5月30日,潘女士与塘厦镇一家房地产开发公司签订了商品房买卖合同,约定潘女士向该公司购买位于塘厦镇某区的一套住房,总购买价格为280万元。潘女士需要在合同签订之日向公司支付人民币84万元,其余部分作为银行按揭贷款。

  买家从房地产公司经理那里借首付来买房。

  同一天,房地产公司经理叶某作为贷款人,潘女士作为借款人,公司作为保证人,三方签订了借款保证协议,约定潘女士向叶某借款56万元,用于潘女士向公司购买上述房屋。贷款期限自协议签订之日起至2016年5月30日止,贷款年利率为6.15%。自2014年6月起,上述贷款将分期偿还,本金将分期偿还。房地产公司提供连带保证责任。

  2015年底,叶向东莞市第三人民法院起诉潘女士,称潘女士在借款合同签订后,经常拖欠还款,自2015年1月至今,一直未偿还贷款本息,经多次催收仍不予理会。叶要求法院裁定确认双方于2015年11月18日签订的《借款及担保协议》已解除,潘女士返还贷款本金人民币396,666.69元,并支付利息及违约金。

  对未能证明贷款实际交付的经理的诉讼被驳回!

  被告潘女士未在法定期限内答复或提供任何证据。

  法院认为,潘女士向叶木借款56万元,双方签订了相关协议,约定叶木将向房地产公司支付56万元,以取得所涉房屋的首付款收据,但叶木未按合同约定支付贷款本金。

  法院认定,叶称其以现金形式向房地产公司支付了首付款,但未提供证据予以证明。

  法院认为,叶茂未能证明其已实际交付贷款本金,应承担未能证明的不利法律后果。因此,叶茂要求潘女士偿还贷款本金、利息、违约金等。缺乏依据,法院也不支持。

  法官的陈述。

  “首付”不是普通的私人贷款。

  该案主审法官表示,该案是近年来频发的“首付”型案件,双方之间的贷款协议是以民间借贷的形式订立的。签署的贷款协议规定,房地产公司的经理将直接向房地产公司支付首付款,这被视为向买方交付贷款。在房地产公司经理没有向房地产公司支付首付款的情况下,房地产公司向买方出具了首付款收据,这并不意味着房地产公司经理的贷款已经实际交付。因此,这不是一个普通的民间借贷案件,不应该通过民间借贷来解决,因此不能认定双方之间的借贷关系已经成立。

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