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为什么组合贷款难以处理的常见问题是什么

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为什么组合贷款难以处理的常见问题是什么

  

为什么组合贷款难以处理的常见问题是什么是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖组合,难办,常见问题,贷款组合贷款,刘小姐,办理银行,公积金贷款,商业贷款,公积金,专家解析,贷款,利率,银行等;主要讲解的内容是组合贷款是指借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那么,组合贷款为何难办理?常见问题有哪些?问题一:组合贷款办理必须在同一家银行吗?刘小姐春节后打算买套世纪嘉园(资料、团购、论坛)的房子,因为自己一直缴纳公积金,所以想申请组合贷款买房,在向公积金管理中心申请贷款后,管理中心委托的办理银行为建行,但是她发现交行的商业贷款利率更为优惠,因此不知道是否可以在两家银行办理组合贷款。专家解析:在办理组合贷款过程中,因为使用同一套房屋作为...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

组合贷款为何难办理 常见问题有哪些

 

  组合贷款是指借款人以购买的城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。那么,为什么组合贷款难以处理?常见的问题是什么?

  问题1:组合贷款必须在同一家银行办理吗?

  春节后,刘小姐打算在世纪嘉园买房(信息、团购、论坛)。因为她一直在支付公积金,她想申请一个投资组合贷款来买房子。向公积金管理中心申请贷款后,管理中心委托的银行是建行。但是,她发现交通银行的商业贷款利率更优惠,所以她不知道是否可以在两家银行申请组合贷款。

  专家分析:在办理组合贷款的过程中,由于同一房屋被用作抵押,办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应该是同一家银行。大部分是公积金管理中心指定的合作银行。另外,如果购房者在购房时使用组合贷款,他们需要与银行签订商业贷款合同,然后再分别与银行签订公积金贷款合同。

  问题2:用组合贷款买房是“两套”吗。

  崔先生有一套房子,是他全部买下的。最近,他想在华为桥买一套145平方米的三居室公寓。央行降息后,他想用组合贷款买房,但不清楚他的情况是否是第一套房,买房的首付比例是多少?

  专家分析:由于组合贷款同时涉及商业贷款和公积金贷款,目前北京的公积金贷款仍实行“住房贷款并重”的政策。崔先生有一套房子,所以用组合贷款买一套房子仍算作两套房子,首付比例为该套房子评估值的60%。

  问题3:如何计算组合贷款的利率?

  几天前,邱女士通过中介看中了一套120平米的房子。她第一次买了房子,想用组合贷款。最近,中央银行降低了利率。商业贷款和公积金贷款的利率是不同的。她不知道如何计算组合贷款的利率,也就是公积金贷款或商业贷款的利率。

  专家分析:如果购房者用组合贷款买房,公积金和商业贷款的利率是分开计算的。在商业贷款方面,现在很多银行都有九折优惠,而公积金部分则实行基准利率。

  问题4:处理和发放组合贷款需要多长时间?

  李先生打算在今年的五一节和他的女朋友结婚,但是他的岳母在他能得到证书之前需要得到房子的书。他上周向银行申请了组合贷款,但他不清楚批准贷款的程序和时间。如果需要很长时间,他会考虑其他贷款方式。

  专家分析:由于组合贷款要求购房者同时申请商业贷款和公积金贷款,流程复杂,两个贷款处理流程需要同时进行。一些商业贷款银行在贷款前需要查看其他的抵押证明,而在办理公积金贷款的过程中,他们需要对所购房屋进行评估后才能到建委进行网上签约。因此,处理组合贷款的整个过程是缓慢的。目前,处理组合贷款的整个过程基本上需要3-6个月。与商业贷款相比,处理组合贷款的过程时间更长。

  问题5:如何提前偿还贷款?

  张先生六年前用组合贷款买了一套60平米的房子。公积金贷款为40万英镑,商业贷款为90万英镑。现在我想提取公积金账户中的余额用于提前还款,但我不知道该怎么做。

  专家分析:如果张先生从自己的公积金中提取余额,则公积金部分的贷款金额应先归还,归还商业贷款部分时,应明确商业贷款合同中关于提前还款条款的相关规定。大多数银行规定他们可以在一年后提前偿还贷款,否则他们将被收取违约赔偿金。一些银行规定,他们需要半年时间才能不接受违约赔偿金,因此他们需要及时与贷款银行沟通。

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