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这名女子花了800多万买了一套房子,包括违法建筑和违约,并获得了60万元

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这名女子花了800多万买了一套房子,包括违法建筑和违约,并获得了60万元

  

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女子花800多万买房含违建 毁约被判赔60万

 

  买一套违章建筑和违反合同的房子要花60万英镑。

  法院裁定,根据房地产许可面积,违法建筑被拆除,不影响交付,因此合同终止。

  买方刘女士以800多万元的高价购买了苏女士的一套房子,其中包括30多平方米的“违章建筑”。购房合同签订两个月后,违法建筑被城管部门拆除。刘女士认为自己受到了损失,以房屋买卖合同纠纷为由,向法院起诉苏女士,要求终止合同,退还定金两次,赔偿损失。但苏女士认为刘女士首先违约,并提起反诉。近日,海淀法院审结此案,裁定刘女士在解除双方签订的合同的同时,应向苏女士支付额外的违约金。

  原因:非法建筑的销售被拆除,买卖双方有争议。

  刘女士投诉,她与苏女士和中介公司于今年3月签订了《中介服务合同》和《房屋买卖合同》,其中约定苏女士将本案涉及的房屋(实际面积83.93平方米)出售给她,总成交价格为870万元。其中,该房屋的主体价格为140万元,房屋装修、装修及相关设施价格为730万元。结果5月2日,31.5平方米的违章建筑被强行拆除。刘女士称,苏女士未能按合同交付原房屋已构成根本违约。

  苏女士辩称,尽管她同意终止合同,但她不同意刘女士的其他主张,称刘女士首先违约。苏女士还提起反诉,要求法院依法责令刘女士支付174万元罚款。

  庭审中,刘女士提交了她与苏女士签订的合同,其中第六条明确规定,苏女士同意在交付该房屋时,将该房屋的附属设施、设备、物品以及该房屋的装饰一并转让给刘女士,并保证该房屋自合同签订之日起至物业检查完毕时保持原状,如有违反,将承担违约责任。但是,具体的项目不包括在合同中。

  在法庭上,双方一致认为本案所涉及的房屋在合同签订时存在违法建筑,但该违法建筑并未包含在销售合同所指的52.43平方米的房屋面积内,补充协议中也没有对违法建筑的约定。

  法院:买方违约,先支付违约金。

  经审理,法院认为,从字面解释的角度来看,本合同第六条所指的房屋应与所涉及的房屋买卖合同中甲方出售的房屋一致,即建筑面积为52.43平方米的房屋。合同和补充协议中没有任何条款表明交易的房屋含有违法建筑,也没有类似的协议规定违法建筑部分应与交付一并交付。因此,按本条款约定交付时仍保持原状的房屋,仅指房产证记载的建筑面积。

  因此,法院认定,拆除违法建筑并不影响苏女士将房产证记载的面积交付给刘女士,也不会对房屋买卖合同的履行构成实质性障碍。在这种情况下,刘女士只是以违法建设和拆迁为由要求解除房屋买卖合同,这在法律上是没有根据的。刘女士只是以因违法建筑被拆迁为由要求解除房屋买卖合同,缺乏事实和法律依据,其行为构成违约。由于苏女士也同意终止合同,法院对终止合同没有异议。

  针对苏女士的反诉,法院认为其有法律依据,应予以支持,但提出的违约金金额过高。因此,根据本案的具体情况,本院酌情决定,刘女士向女士支付违约金60万元,在抵消了刘女士已支付的定金20万元后,刘女士不得不另行向女士支付违约金40万元。

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