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关于2017年春节购房的六点建议

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关于2017年春节购房的六点建议

  

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对2017年春节“返乡置业”买房的六点建议

 

  2016年的春节假期又来了。这时,对于那些在外工作的人来说,他们不仅享受春节期间回家与家人团聚的机会,也有很多人有机会回家买房子。

  就连部分“逃离北上广”的劳动人民也早就有了“回家买房”的打算,要么为自己寻找一条退路,要么为父母买一套老年住房。嗯,既然你迟早要回家,最好早点买房子。有了房子,便有了回家的感觉。

  那么,对于那些在2016年回家买房的人来说,无论是被动地“逃离北上广”还是有其他投资计划,他们都应该思考一下回家买房应该注意哪些问题。

  该政策咨询研究部主任张宏伟认为,“返乡买房”群体与普通购房者有着不同的特点。由于他们“时间短,决定买房子快”的特点,这类购房者应该注意一些问题。

  首先,从多个渠道了解房地产市场的大趋势和发展趋势,了解早买房子可以节省预算,更划算,而晚买房子可以用两年。

  2016年,国家统计局公布了2015年12月新建商品房(不含保障性住房)的价格变动情况。

  (1)与上月相比,在70个大中城市中,有27个城市房价下跌,39个城市房价上涨,4个城市房价持平。在环比价格变化中,涨幅最高的是3.2%,最低的是0.9%。

  (2)与去年同月相比,在70个大中城市中,有49个城市价格下降,21个城市价格上升。12月份,价格同比涨幅最高的是47.5%,最低的是5.3%。

  总的来说,由于“330新政”、央行的“双降”和地方救市政策,一线城市和一些二线城市(如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)出现了类似情况。)在2015年,特别是2015年第四季度,在削减库存方面取得了初步成果。由于去化学化速度的提高,上述城市的短期市场基本面有所改善,但并非所有城市的市场基本面都有所改善。半数二线城市和大部分四线城市仍面临去库存化压力。例如,对于沈阳、长春、大连、青岛和Xi等二线城市,三大四线城市大多为舟山、淮北、大同、南平等。),由于城市土地供应量大以及由此带来的大量库存,市场表现为供大于求,2016年这一时期仍需持续。尽管自2015年以来仍有鼓励住房消费等救市政策(例如,首付款政策鼓励第一套自住需求,提高公积金使用效率的政策,以及鼓励人才购房的相关政策等)。),2016年将继续深化去库存化措施,很难说市场基本面太好,市场仍将处于调整期。

  此外,对于那些在2016年回家买自己的房子的人来说,他们中的大多数都不是一线城市。也就是说,如果这些群体回国购买自己的住房,上述房价仍然稳定或处于调整期的城市仍将有机会购买自己的住房。因此,对于那些回家买房子的人来说,他们应该抓住当地政府推出去库存措施的“窗口期”,在这段时间内实现自己买房的梦想。

  其次,因为通常需要大约7-15天才能回家买房子,而且时间很短,必须做出相对重要的决定,因此,在此之前,买家应该提前做好大量的准备。

  同一政策咨询研究部门的主任张宏伟认为,主要有三类!

  第一项:预先选择你想看的房地产面积和数量(不要太多,最后你会累的),了解房地产的基本情况,这样你最终可以快速做出决定。

  第二项:提前准备好各种证件,提前咨询当地售楼处购买房屋一般需要哪些证件,如结婚证、身份证、收入证明、完税证明、户口簿等。,并准备尽可能多的,包括副本,以避免多次补充证书和浪费不必要的精力。

  第三项:选择合适的房间大小,准备好首付或全额,等房子好了,这样你就可以直接下单交易,避免看房后不得不争夺首付。

  第三,由于在外工作多年,这些人必须选择品牌开发商和有多年开发经验的开发商。

  一般来说,这样的开发商不是单纯的开发房地产,他们会注意市场对企业品牌的认知,这样的企业一般都比较可靠。对于那些在外工作多年的人,他们可以放心。

  那么,另一方面,原则上,不要购买没有开发经验的企业的房地产,无论是因为低价格或其他原因。此类企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定问题,这使得在外工作多年的人很难监控他们的一举一动。建议不要购买这样的房地产。

  第四,密切关注短期急需的资金,如预算、原材料订购和土地收购。此时,开发企业可能会因为短期资金需求而获得小额利润。对于返乡的购房者来说,应该把握这样一个好时机。

  第五,你可以学到更多关于买房的基本知识,成为一个“有知识”的买家。这些买房的基本知识可以在网上找到,这样你就可以轻松买房,避免去购房现场,并且不得不问问题,拖延买房时间。此外,尽可能多地询问房屋或项目的材料和配置的详细清单、物业管理费的数额、项目中承诺的学校和医院等配套设施何时可以开工以及周边配套设施的进展情况。

  第六,如果你看着房子进行交易,特别是当拍卖行正在交易的时候,不可能马上签署正式的正式合同或者在网上签署当地政府认可的合同,甚至没有办法马上申请贷款。房子也有移交的时候。因此,在支付定金和定金之后,当买方签署正式的交易合同时,当贷款发放时,当房子移交时,甚至当停车位被购买时,等等。,那么手续就按照先前预定的时间一个一个地完成,或者一个一个地集中。

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