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10月,北京迎来了土地供应的最高地价,推高了房价

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10月,北京迎来了土地供应的最高地价,推高了房价

  

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10月北京迎来供地高峰 地价推升房价

 

  今年,北京的土地供应计划进展缓慢。数据显示,今年前三季度,北京仅完成了750公顷商品房年度土地供应计划的37%。据行业分析师称,今年,开发商为了规避风险,已经规划了一线城市。北京土地供应的减少导致了房地产企业之间的竞争和高地价。北京楼市将形成新一轮的供需矛盾,最终结果将是房价上涨。10月份,市国土资源局再次集中推出大量土地,北京土地市场再次迎来集中供应。

  土地供应是十年来最低的。

  2014年楼市寒冬结束后,今年北京楼市逐渐走强,土地市场也相对火热。住宅企业经常激烈争夺高价。值得注意的是,在蓬勃发展的土地市场背后,北京前三季度的土地供应创下了10年来的新低。

  根据雅豪组织的数据,前三个季度,北京仅提供了27块住宅用地,累计供应275公顷,创下自2006年以来近十年来的新低。根据北京市2015年国有建设用地供应计划,总面积为4600公顷的住宅用地有1200公顷,其中包括750公顷的商品住宅用地和450公顷的经济适用房项目。在前三个季度,275公顷的商业用地被出售,仅占该市年度商品房土地供应计划的37%。

  土地供给决定着未来商品房的供给和北京居民的承载能力。在控制人口规模的背景下,除了保证经济适用房和自住住房的供应外,减少商品房用地的供应是一种策略。雅豪机构营销总监郭毅认为,北京商品房的土地供应已经大幅减少。

  前三季度土地供应的减少将导致北京房地产市场的供需失衡。因此,10月份,市国土资源局集中悬挂了一些地块,以避免土地供需失衡可能带来的风险。

  欢迎10月份集中供货。

  10月,北京市土地整理储备中心网站集中列出了5块住宅用地,使目前上市交易的住宅用地数量达到8块。

  数据显示,这8个住宅区的总用地面积为72.6公顷,规划建筑面积为146.86万平方米。今年前9个月,仅售出25块土地,规划建筑面积为427.97万平方米。10月份计划出售的8块住宅用地的总建筑面积相当于今年前9个月出售的住宅用地的34%。如果没有8块住宅用地的一级拍卖,今年10月北京售出的住宅用地数量将达到近21个月来的新高。

  郭毅认为,在今年开发商手中的商品房迅速脱销后,库存已经大大减少,年底补充土地储备的意愿也大大提高。因此,国土部门一直在集中推动土地,一方面,以满足住房企业的土地购买需求;另一方面,它也通过转移土地购买需求,解决了过度激烈的土地竞争,从而达到稳定土地价格的目的。

  土地价格推高房价。

  虽然10月份北京将实行土地集中供应,但北京的土地供应正在下降仍是不争的事实。国土资源局采取的措施可能会在短期内减少高价土地。然而,从长期来看,北京土地供应不足与住房企业购买土地的强烈需求之间的供需矛盾仍将长期存在,北京的土地价格将会上涨。郭毅今天在接受《北京商报》采访时说。

  土地供应量的减少将导致未来新建商品房的短缺,从而形成新一轮的供需矛盾。据相关数据显示,截至第三季度,北京土地市场共有27宗商品房土地交易。虽然土地总面积高达427万平方米,但由于各种建设,实际商品房用地只有104万平方米。按照平均每套120平方米的商品房计算,未来只能供应8600套商品房。

  据业内人士分析,土地供应减少的直接后果是高地价和强制土地成本,因此北京将充满豪宅。土地供应不足的另一个后果是商品房市场的供应急剧下降,导致房地产市场出现新一轮的供求矛盾,最终结果仍然是房价上涨。

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