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首付贷款再次被怀疑。广州房地产市场这次已经穿上了消费贷款背心

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首付贷款再次被怀疑。广州房地产市场这次已经穿上了消费贷款背心

  

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首付贷疑又现广州楼市 这次披上了消费贷马甲

 

  在广州联合下发停止首付文件不到一年的时间里,“首付”在穿上消费贷款的背心后再次出现在广州。

  近日,一个销售电话无意中透露了广州楼市的秘密。《国家商报》记者从一家小额贷款公司的销售电话中了解到,通过无担保信用贷款,月收入在10000元左右的普通市民可以获得30万元的贷款,最高的可以获得50万元的无担保信用贷款作为首付款。

  物业市场繁荣时,首付是常见的,但当物业市场的量和价下跌时,为何“首付”可以复活呢?

  首付款贷款“变形仪”!

  据《商业日报》独家调查显示,不仅小额贷款公司,包括广州银行和广发银行在内的多家正规商业银行都挂上了消费贷款的招牌,发放首付贷款。

  记者联系了广发银行天河区支行按揭负责人,询问是否有办法填补首付的空缺。该负责人表示,如果空置率太大,不可能通过提高房屋评估价格来实现。

  该负责人告诉记者,如果公积金存款额达到2000元/月,月收入超过10000元,可以贷出约20万至30万元的消费贷款来支付首付款。如果我的公积金存款达不到要求,我可以通过我的朋友借钱买房。

  据了解,广发银行消费贷款年利率高达13.2%,月利率为6%。按照20万元的额度,最长还款期限为3年,每月还本付息6555元,3年总利息43200元。

  广州银行天河支行更加高调,直接以广告的形式告诉客户,他们可以通过身份证和银行流程发放首付贷款,额度从5万元到150万元不等。

  银行账户经理告诉记者,国家禁止首付贷款,贷款形式为消费贷款,月利率为7.5%。相比之下,广州银行的条件要宽松得多。工作稳定,月收入约10000元,公积金每月存入200元,可贷出150000 ~ 250000元的“首付款贷款”。个人最高贷款60万元,家庭最高贷款150万元。

  同时,广州银行不同分行的要求也不同。记者来到天河区东圃支行进行咨询。在同等条件下,相关负责人表示只能贷出10万元,利息为每月8%。

  贷款20万元,最长5年还清。按照每月7.5%的利率,每月等额本息还款法为4833元,5年内本息合计约为29万元。贷款时间越长,支付的利息就越多。

  在消费贷款方面,交通银行和农村商业银行都有严格的审计,分别只向部分大客户和国有企业员工提供小额消费贷款。

  一些房产的增加是“引人注目的”。

  根据以往的经验,楼市热时首付贷款的可能性较高,但在目前楼市量价下跌的情况下,为何首付贷款仍有生存空间?如果房价下跌,购房者在使用首付贷款时如何偿还高额利息?

  中国建设银行的一名工作人员告诉记者,由于一些房地产的价格高于政府设定的价格,开发商采用“无担保信贷+抵押贷款”的模式进行经营。

  据《国家商报》现场采访,2016年10月番禺区祈福新村多彩交易项目价格为18000元/平方米,南侧均价为20000元/平方米。今年3月,售价接近3万元/平方米。销售人员表示,目前销量不多,未来推出的新产品平均价格有望超过3万元/平方米。

  位于祈福新村活力花园的二手房业主一直不愿公开报价。以前的价格是18000 ~ 19000元/平方米,现在涨到了20000元/平方米。

  位于荔湾区的西关海项目位于一日一价。据销售人员介绍,2016年12月开盘时均价为4.8万元/平方米,3月11日50套均价为5.2万元/平方米,基本脱销。目前我们只能诚信注册,预计新推出的单元平均价格将达到53000元/平方米。

  网上签约数据显示,交易价格没有开发商所描述的那么高。这个矛盾背后隐藏着什么样的神秘?

  根据网易地产(广州市住房和城乡建设委员会主办)对阳光家园的监测数据,上周广州一手住宅网的成交量和价格均有所下降,网上签约交易量共计2828套,比上个月下降3.55%;就平均价格而言,上周广州一手住宅网名的平均价格为15159元/平方米,比上周的15828元/平方米低669元,比上周低4.23%。2月份售出6808台,平均价格为16662元,与1月份相比略有下降。

  “双重合同”规避监管。

  中原地产广州项目部总经理黄桃在接受《商业日报》采访时表示,目前重复合同再次出现,包括大型开发商在内的许多建筑都在使用重复合同。

  自去年以来,一些开发商通过双重合同规避了政府的限价政策,但对购房者来说,这无疑加大了首付压力。

  在接受记者采访时,一位业内知名的房地产专家表示,目前,广州很多楼盘实行双合同,而另一份装修合同中的双合同需要一次性付款。对于购房者来说,首付成本迅速上升,迫使购房者转向“首付贷款”。

  例如,一套300万元的房子平均价格为3万元/平方米,但该地块的网上签约价格仅限于2.5万元/平方米。开发商以装修合同的形式提出了50万元以上的限价。对于购房者来说,最初的首付款是90万元,但现在他们需要一次性支付50万元的装修合同价和75万元的首付款,首付款总额为125万元,这突然增加了首付款压力。

  黄桃说双重合同有风险,但是在你爱我的情况下也会发生。在目前情况下,政府很难调查和处理双重合同。

  一位按揭公司员工在接受记者采访时指出,金融公司、金融公司、正规银行等机构都参与了“变相首付”。主要原因是在控制信贷的环境下,银行资金需要输出,无担保信贷利率高,机构盈利。

  上述从业人员指出,目前存在一些房价上涨过快的现象,导致评估价格跟不上。例如,一套100万元的房子,实际估价为90万元,银行贷款为63万元。买受人实际需要支付37万元,比买受人预计的首付款30万元高出7万元。它需要买家自己解决,首付款将有一个市场环境。

  目前,政府正在积极出台各种政策法规,促进房地产健康稳定发展。报告还指出,要加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

  在接受记者采访时,一线房企项目负责人明确表示,在调控方面,开发商和政府的心态是一致的,都希望保持房地产市场的稳定健康发展。房地产市场的急剧起伏、混乱是对优秀企业发展和普通百姓承受能力的破坏,不利于房地产的长期稳定建立和发展。

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